原来买房时贷款利率高，现在首套房贷利率3.8，能还清原房贷然后把房子再买卖一次走最新的首套贷款利率吗？

Question

原来买房（首套）时贷款利率高，现在首套房贷利率3.8，能还清原房贷然后把房子再买卖一次走最新的首套贷款利率吗？

Answer 1

可以，但不建议这样做。
理由是：
1、房贷提前还贷，银行会根据提前还贷的时间可能额外要收取一笔违约金费用，不划算。
2、房贷利率下降，采用住房公积金贷款的存量房贷客户，实际执行利率也会跟着下降，没必要先还了再贷款。
3、房贷利率下降，采用LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款存量客户，在每年1月1日重定价后，房贷实际执行利率也会跟着下降，没必要先还了再贷款。
4、不管是住房公积金贷款还是商业性个人住房贷款，都是遵循“认房又认贷”原则，因此首套房贷还清后，再次贷款，可能会被认作第二套房贷款，这样首付比例、贷款利率相较之前都会更高，不划算。