按揭贷款购房后房产证暂时放在开发商手里会不会有问题?
本人在两年前按揭贷款购买了一套房,现在开发商通知我,我的房屋产权证已经办好了,让我到房管部门办理抵押手续并拿到他项证后交到银行.
像我这样的情况,要不要办理他项证?
暂时保存在开发商手里,3,4年以后办理他项证可以吗?
因为本人马上要出国,现在办理他项证存在困难,能否暂存在开发商手里,延缓3,4年办理他项证? 国家对这个他项证的办理期限有要求吗? 不办理此证对购房人有何不利影响? 谢谢!
不会。
按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证，所以无论是通过哪种购房方式，业主都是可以拿到属于房产证的。
大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
扩展资料：
按揭贷款购房注意事项：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可以根据自身需求来选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
4、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。
5、用户在申请审批期限为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
参考资料来源：百度百科-个人住房按揭贷款
参考资料来源：百度百科-按揭买房
参考资料来源：百度百科-按揭贷款
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-房产证抵押贷款
是的，买的是一手房,房产证是开发商统一办理，所以只要房产证是你的名字就没问题。所以最好去看一下房产证，一般现在房产证都在自己的手里，一般出证后都会到房产交易中心去办理他项全证到银行,然后银行审批后放款，然后房产证上会有抵押登记。
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
扩展资料：
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
参考资料来源：百度百科-按揭贷款
本回答被网友采纳是的,很正常啊,买的是一手房,房产证是开发商统一办理，所以只要房产证是你的名字就没问题。
所以最好去看一下房产证，一般现在房产证都在自己的手里，一般出证后都会到房产交易中心去办理他项全证到银行,然后银行审批后放款，然后房产证上会有抵押登记。
扩展资料：
不给办房产证：
1、向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
（1）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
（2）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
参考资料来源：百度百科-按揭贷款
一般现在房产证都在自己的手里,一般出证后都会到房产交易中心去办理他项全证到银行,然后银行审批后放款,然后你的房产证上会有抵押登记.本回答被提问者采纳
按揭房子，房产证已经被银行拿去做了抵押登记。
等还清贷款才能向银行提出申请返回房产证，银行会向抵押登记处取出房产证返还客户，这个过程大概需要一周的时间。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。