15年楼龄的商品房还可以做按揭吗？如果可以的话能做多少期？

Question

如题所述

Answer 1

　　一，15年楼龄的商品房可以做按揭。可以按揭的期限为：最长15年，因为二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

　　二，根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
　　1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

　　2、二手房的房龄不能超过15年。

　　3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
　　4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
　　值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

　　三，二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策
　　因为篇幅的关系，关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。（含各地政府房地产市场相关规定）

　　房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知（国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10）

　　国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（国家计委/国家土地管理局 1994.12.12）

　　城市房地产中介服务管理规定（建设部1996.02.01）

　　关于房地产中介服务收费的通知（北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

　　建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 （建设部 1992.10.01）

　　土地估价机构管理暂行规定 （国家土地管理局 1993.02.13）

　　金融政策

　　关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 （中国人民银行 1998.05.09）

　　中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法（中国工商银行 1996.02.01）

　　财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知 （财政部/国家税务总局 1999.12.01）

　　关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知（北京市政府1999）

　　住房公积金管理条例

　　权籍管理

　　城市房地产抵押管理办法（建设部 1997.05.09）

　　建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知（建设部 1992.04.21）

　　城市私有房屋管理条例（国务院 1983.12.17）

　　城市房屋产权产籍管理暂行办法（建设部 1991.01.01）

　　城市异产毗连房屋管理规定（建设部 1991.01.01）

　　关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 （建设部 1997.04.21）

　　城市公有房屋管理规定 （建设部 1994.04.01）

　　其它法规

　　公有住宅售后维修养护管理暂行办法（建设部 1992.01.01）

　　物业管理企业财务管理规定（中华人民共和国财政部 1998.01.01）

　　关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（国家计委/建设部 1996.03.01）

　　国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国家税务总局 2006.05.30）

　　公积金：住房公积金管理条例 国务院 2002/05/13

　　房地产管理：关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知 建设部 2002/08/07

　　中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大 1994/07/05

　　城市房地产抵押管理办法 建设部 1997/05/09

　　关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知 中国人民银行 1995/07/31

Answer 2

具体还是看银行的规定，
如建行，一般就给15年楼龄的房子贷款。
其他行，一般不给15年以上楼龄的房子贷，（我之前了解的一些情况，可能现在有些误差。）
房龄时间太长的话，一般银行的贷款手续都不好批下来。
至于楼上的回答，有一部分时对的，贷款期限+你的年龄不能超过那个银行的一个规定年限。

Answer 3

具体还是看银行的规定，
如建行，一般就给15年楼龄的房子贷款。
其他行，一般不给15年以上楼龄的房子贷，（我之前了解的一些情况，可能现在有些误差。）
房龄时间太长的话，一般银行的贷款手续都不好批下来。
至于楼上的回答，有一部分时对的，贷款期限+你的年龄不能超过那个银行的一个规定年限。本回答被提问者采纳

Answer 4

二手房买卖是可以做按揭的，房屋抵押银行，银行放款，一般可做10年、20年的。

Answer 5

一般这么老大房子了，最多也就3～5年。建议你去农行或招行问问。这两个对老房子条件放得比较开。