对于打算买房的人来说，最希望的消息一是房价下跌，二是房价利率下调。当然，房价下跌对想买房的人来说未必是好消息，因为有些人买房是因为看好房价上涨。但房贷利率下调对任何购房者来说都不是坏消息。那么，房贷利率下调，原来的房贷利率会下调吗？
现在大部分人都是靠贷款买房，所以房贷利率下调，影响范围还是比较大的。因为一旦房贷利率下调，就意味着你可以少付很多贷款买房的利息。
比如某地贷款利率下调后，首套房贷利率由5.7%下调至5%。这时，如果你去贷款买房，100万的30年贷款，按照等额本息还款法，利息可以减少15万左右。
所以房贷利率的降低，对于想贷款买房的人来说，无疑是利好，也是鼓励大家买房。那么对于已经贷款买房的人来说，是否可以享受到房贷利率下调的好处呢？
首先要看房贷利率是统一下调还是部分下调。现在房贷利率的定价是以贷款市场的报价利率为基础的。所报贷款利率相当于基准利率，每月公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本统一下调。
如果房贷利率统一下调，那么之前的房贷利率也有机会下调。但是，即使能降，也不会马上降。
对于存量房贷，房贷利率一般一年调整一次。如果前一年的房贷利率下调，要等到第二年才能享受到房贷利率下调的好处。下调利率按上一年度贷款市场报价利率累计下调利率计算。
比如去年的贷款报价利率下调三次，从4.9%下调到4.6%，那么明年原房贷利率可以下调0.3%。
如果房贷利率下调不是贷款牌价利率下调导致的，只是部分地区或部分银行自身原因，与原房贷无关，房贷利率不会下调。
其次，就是看个人房贷利率是多少。即使房贷利率因贷款市场报价利率下调，但对于原房贷而言，并不是所有利率都会相应下调。
能跟随房贷利率下调的存量房贷只能是商贷，公积金贷款不能有这个待遇。因为公积金贷款的利率不是在贷款市场的报价利率上加点形成的，贷款市场报价利率的下调与之无关。
此外，商业贷款分为固定利率和浮动利率。贷款市场报价利率下调后，只有利率浮动的商业贷款才能享受到降息的好处。
房贷利率定价全面采用贷款市场报价利率相加的模式后，有房贷的人一度有了选择，是选择以固定贷款利率偿还剩余贷款，还是选择浮动利率。
有些人可能会选择固定利率，但这些人享受不到房贷利率下调的好处。不知道选择固定利率的人有没有后悔过？
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