房款交了定金可以退吗

Question

如题所述

Answer 1

房款交了定金是否可以退有以下几种情况：
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；
3、根据规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金。开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。买房付了定金不想买了，违约金要付多少
违约金损失赔偿计算方法如下：
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
2、买卖合同的违约金上限是不超过实际损失的30%；
3、如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
综上所述，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。