关于用的住房公积金买房的问题
现有现金15万可拿出来 老爸的住房公积金还有29万多 公积金每月入款有4000多 老爸58岁了公务员 本人收入就2000 房价一般都上5500
我能买多少面积和贷款多少 想买一层5700 123方的房子可以吗 每月还多少
听说可以提取部分公积金当现金用 求有经验的大哥指点迷津
公积金贷款利息实在是低，当然划得来。但是也有个我不明白的问题，你老爸既然公积金每月有4000入账的话应该也是个厅局级的公务员了，就算是个县处级的应该退休的时候也不止一套住房了啊，咋会到这时候还贷款买房呢。 理论上讲你老爸的公积金贷款一个123平方的房子当然没问题，首付15万，贷款15年，每月还4000刚好。但是你老爸上不了省部级的话就是过两年退休，一般退休时候就不允许你使用住房公积金贷款了，会现金返还给你老爸，你用那29万交上去的话还差35万房款，所以这很麻烦。 另外一种方案，用你老爸公积金贷款买房，你那15万用作还款，到你老爸退休了公积金全部交房款，到时候你房款欠的就不多了，对你们来说应该好解决。 还一种方案，你结婚了的话跟老婆一起买就简单了，没结婚的话你买个小点的房子，90平方的就够住了，这样你老爸加上你的钱差不多能付清了。 另外，要是你买房子的地方跟你老爸那不是同一个市的话可能没戏，因为在外地买房不能用公积金贷款，没有到退休年龄公积金也不能让提前提现。 关于公积金方面的问题，还是建议你到你老爸上班那一级别的公积金管理中心去当面咨询，一般设置在财政局，他们会给你最佳建议。
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第1个回答 2019-10-15
能贷款，就是不知道贷款额度够不够。
以成都为例：
购房人连续缴纳公积金满一年可以申请公积金贷款。贷款金额计算方式：
1、个人缴存额÷个人缴存比例=个人缴存基数（相当于每月你的工资收入基数）
2、个人缴存基数÷0.45=每月最高还款额度（这个0.45表示月供不应超过工资收入的45%，这个仅仅是计算值，和实际还款无必然联系）
3、每月最高还款额度×12=年最高还款额度
4、年最高还款额度×贷款年限=总贷款额
合起来就是：个人缴存比例÷个人缴存技术÷0.45×12×贷款年限=贷款总金额
贷款年限，成都是最高30年，公积金总贷款额度不超过40万。
假如你只缴纳8元的公积金，那你的贷款额度多半比较低，不知道够不够你买房（你贷款30年应该是没问题的），还有就是房价是多少，你首付能付多少等问题。
另外，各地公积金政策略有不同（计算方式、年限、最高贷款额等），具体应当咨询当地公积金管理中心。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
若还有疑问，请告诉我，我会尽力帮您解答。
以成都为例：
购房人连续缴纳公积金满一年可以申请公积金贷款。贷款金额计算方式：
1、个人缴存额÷个人缴存比例=个人缴存基数（相当于每月你的工资收入基数）
2、个人缴存基数÷0.45=每月最高还款额度（这个0.45表示月供不应超过工资收入的45%，这个仅仅是计算值，和实际还款无必然联系）
3、每月最高还款额度×12=年最高还款额度
4、年最高还款额度×贷款年限=总贷款额
合起来就是：个人缴存比例÷个人缴存技术÷0.45×12×贷款年限=贷款总金额
贷款年限，成都是最高30年，公积金总贷款额度不超过40万。
假如你只缴纳8元的公积金，那你的贷款额度多半比较低，不知道够不够你买房（你贷款30年应该是没问题的），还有就是房价是多少，你首付能付多少等问题。
另外，各地公积金政策略有不同（计算方式、年限、最高贷款额等），具体应当咨询当地公积金管理中心。
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第2个回答 2012-08-19
这要看你贷多长时间，用你父亲的名义贷时间短，用你的名义贷时间可以20年、30年，时间长则每年还款少点，时间短每年要多还点。不过你有那么多现金，只需要贷三四十万就够了。又每月有4000多公积金入账，即使是分十年也差不多够还了，分20年每月还两三千就够了。本回答被网友采纳
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