买房子要交什么税

Question

如题所述

Answer 1

买房子要交的税有：契税：140平米以下普通住宅按总房款的1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%；印花税：总房款的0.05%在订立合同时就直接缴纳；银行按揭费用：抵押登记费：80元/户；权证印花税：5元/户；保险费：财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数。
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
买房需要交的税包括契税、房屋维修基金、印花税、增值税等税费。


买房要交多少税：
1、契税;90平方米以下首次购房按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担;
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额的20%缴纳。(房屋原值一般按契税完成的税额计算)卖方承担;
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担;
6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担;
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳，买方承担。
买房交税所需的材料如下：
1、纳税申报表;
2、交易双方身份证明原件及复印件;
3、土地、房屋权属转移合同原件及复印件。
综上所述，买房需要交的税包括契税、房屋维修基金、印花税、增值税等税费，一般税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。