不免征
政府保障房不免征土地增值税，目前各项税收文件中均没有保障性住房可以不征或免征土地增值税的规定。保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的具有保障性质的各类住房。
政府保障房是什么产权
实际上，保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性住房一般是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成的。2011年12月北京、上海等地出台保障房管理新政。
共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。
保障性住房是住宅类70年产权，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。此房产如果进行交易，需要满足取得产权证后5年以后，并且满5年后由政府优先回购，政府不能回购的，需要你把当时优惠的土地出让金先交，才可以上市交易。
相关法律
国务院住房保障和房产管理关于规范商品房预(销)售管理的规定
为进一步规范商品房预(销)售行为，促进我市房地产市场平稳健康发展，依据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房【2010】53号)要求，特做如下规定：
1、严禁未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房。不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
2、严禁捂盘惜售行为。应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开销售，不得分批次推出销售商品房。
3、严格商品房价格明示制度。房地产开发企业应按照预售方案申报价格，在公开销售之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。
4、严格商品房销售信息公示制度。房地产开发企业应在售楼场所明示“五证”、商品房销售管理办法、商品房预售管理办法、商品房买卖合同示范文本、已售和待售商品房房源信息。
5、严格规范销售方式。不得炒卖房号，不得通过签订“阴阳合同”、发布虚假信息、采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围。
6、严格实行购房实名制。认购后不得擅自更改购房者姓名。
对违反上述规定的，市住房保障和房产管理局将会同有关部门依法予以查处，责令限期改正;情节严重的，记入诚信档案、公开曝光，并给予行政处罚。