集体土地证可以过户吗？

Question

我是农村户口（烟台人），打算在别的乡镇一农村购一二手房。请问:

1、签订购房合同是否有现成的合同文本？如果有，到哪里取？
2、签订合同后办理过户手续时，先过土地证还是房产证？土地证是集体的可以过户吗？
3、如果土地证不可过户，假设以后房子拆迁，会对我有什么影响？
4、假设土地使用年限是70年，已经使用了60年。那是否意味着10年后我就没有权利处置我的房子。假设10年后拆迁，我是否会得到补偿？
谢谢，不胜感激!

Answer 1

1.购房合同文本网上很多，可查找下载
2.房屋可以顺利过户，但依照法律规定 ，你非本集体组织成员，土地难以过户。
3.房屋拆迁，不会有什么影响。
4.农村土地都为批准拨用宅基地性质，即使是城镇国有土地出让住宅使用权70年届后，使用权人也有优先续期的权利，依据物权法自然有权处置自己的房屋并享受拆迁补偿！

楼上的胡说八道：法律规定集体土地的使用权不得出让，转让或出租用于非农建设。（楼主说的本来就是农村宅基地，宅基地本身就是集体建设用地，而非农用地，农用地的定义都不懂）

Answer 2

土地证可以过户吗

Answer 3

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Answer 4

有风险，，，，有例子：就算你能办下房产证，10年后卖主能把你起诉到法院要回房屋。
因你的买卖不受法律保护。（如果是知根知底的卖主可以考虑）

Answer 5

可以，但必须在本村集体经济组织内流转，也就是说，购房人必须是本村村民才行哦！