按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？

Question

麻烦有知道的详细的告诉我一下~包括这两者的利弊~都需要什么程序，想买个房~谢谢了~

Answer 1

用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样
银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

Answer 2

　　具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。

　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。本回答被提问者采纳

Answer 3

按揭贷款最早是指用于购房的抵押贷款，实质为分期付款，其显著特点：期限可较长，利率有一定优惠。现在按揭贷款也延伸到买车领域中，甚至买保险买电脑也出现了按揭贷款，这些领域的“按揭”贷款更多的意义是分期付款。不过买车等领域的按揭贷款其利率一般是不享受优惠的。
抵押贷款是将属于借款人自己的财产向银行抵押担保，银行根据一定的抵押率向借款人授信而形成的借贷关系。非按揭贷款的抵押贷款，其期限一般都为中短期贷款，其利率多执行基准利率！！
你如买房的话当然是申请按揭贷款为好。至于申请程序嘛，无论你是买期房还是二手房，其按揭都是房产商或中介公司代办，你只履行签字手续和提供材料就行！！

Answer 4

一、贷款审批与放款速度方面。这个一定是大家最关心的一个问题，贷款后大家都盼望钱能早点到手。银行的放款速度相信大家有过经历的会有所了解，银行一般行事严谨，对材料的审核也会相对严格一些，放款一般需要15天左右，遇到特殊情况可能会更长一些。贷款公司的放款速度则根据申请人准备资料的速度而定，审核通过后，一般一星期内放款。如果对下款时间有要求的话，自己可以选择适合自己的。
二、贷款利率方面。正常来说，银行贷款利率会比贷款公司的利率低一些，这也是为什么很多人都想申请银行贷款的一个原因。但也有特殊情况的存在，大家事先了解好就行。
三、贷款门槛方面。一般银行的贷款门槛会比贷款公司的门槛高一些，银行考虑的不仅有房屋的变现能力，还有申请人的个人资质，一般要求较高。贷款公司准入门槛较低，只要提供抵押房具备上市交易的能力，审批基本可以通过。在这一方面贷款公司确实为很多低门槛的朋友提供了很多方便，大家可以参考自己的贷款优势、了解自己的实际情况去选择适合自己的贷款机构。
四、贷款用途方面。在这一方面银行方面有较为明确的规定，贷款人的贷款用途必须在这个范围内，如果用途不符合这个规定的范围是有权不审批的。这方面贷款公司的范围会宽泛一些，但也要在合理的范围内，需要自己事先做好了解。

Answer 5

亲，很高兴为您解答。
　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。