没交物业费,物业有权利不给门禁卡吗

Question

如题所述

Answer 1

没交物业费物业没有权利停用门禁卡。物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。。房屋所有权人是业主，对小区内建筑物专有部分享有专有所有权，对共有部分享有共有所有权，而物业公司仅依据物业合同对小区内事务具有约定的管理义务，应当认为该管理事项属于义务，而非权力。无权停水、停电、禁用门禁卡，侵犯业主的所有权和使用权，业主不交纳物业费的，物业可以以诉讼或者仲裁的方式救济自己的权利。
法律依据
《物业管理条例》
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第六第十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。