什么是营业税 个人所得税、土地增值税、印花税?

Question

在二手房房屋买卖中各是如何计算的?
非常感谢!!!
个人转让住宅二手房、暂不征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税
这些税率分别是如何计算的?

Answer 1

■个人所得税

根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20％的税率缴纳个人所得税。

■契税

为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

■营业税

国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5％的营业税。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

■土地增值税

土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

■印花税

根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。