二手房首付比例2019二手房首付怎么算二手房首付款什么时候给卖方

Question

如题所述

Answer 1

当前随着城市房价的居高不下，进而不少刚需购房者，会选择购买二手住房。那么二手房在购买的时候，大部分人也是采取贷款购买的。那么二手房贷款，首付比例是多少呢？二手房首付怎么算的呢？接下来带来二手房首付比例2019相关介绍，具体了解一下二手房首付是多少，同时了解一下二手房首付款什么时候给卖方等一系列问题。
一、二手房首付比例2019
二手房首付比例和很多因素有关，其中贷款和贷款次数是影响二手房首付比例为关键的两大因素。下面就从二手房贷款，以及二手房贷款次数，具体看下二手房首付比例2019是多少。
1、二手房贷款看
（1）商业贷款
若是二手房选择商业贷款，购买的首套房，那么首付比例是30%；若是二套及二套以上，那么购房首付比例是40%。
（2）公积金贷款
若是二手房选择公积金贷款，那么购买首套房，贷款首付比例是20%；若是二套房，贷款首付比例是50%；若是三套房及三套房以上，则不允许贷款。
2、二手房贷款次数看
二手房贷款首付比例是多少，还要看是贷款购房，还是购买第二套住房。若是购房者有了一套房产，再次贷款购买二手房，那么首付比例是70%左右；若是购买的是第三套房产，这种情况下银行一般不予许发放购房贷款。
总结：具体二手房首付比例2019是多少，要根据购房具体情况，以及使用何种贷款贷款，进而来判断首付比例是多少。
二、二手房首付怎么算
不少购房者在购买二手房的时候，对于二手房首付怎么算的，并不是太清楚。其实，二手房的首付，主要是根据首付比例和房产总费用来进行计算的。因此二手房首付金额主要和可贷额度有关，而影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。根据房屋年限的长短，进而来判断房屋贷款的额度。一般年代越长的房屋，贷款额度比较低，因而二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房在交易前都会进行价格评估，而房屋的评估价格直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。因此二手房首付，要根据这些因素确定，进而确定好首付比例以后，就知道二手房首付应该支付多少了。
三、二手房首付款什么时候给卖方
二手房若是贷款购房，那么二手房首付款什么时候给卖方呢？据了解，二手房首付款一般是打到托管账户的，房管局进行托管，等到审批结束，贷款下来后，一并划给卖方。下面通过二手房买房程序，具体了解下什么时候该给首付款：
1、签订购房合同
首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方、卖方、中介公司；双方就是买方和卖方了。
2、银行申请贷款
接下来是向银行申请贷款，因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将首付款给房东，万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和首付款就不那么好退，所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东。
3、注意卖方贷款
还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况。如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了。
总结：所以在买二手房的时候，首付款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将首付款给房东了。