房产证什么时候可以拿到

Question

如题所述

Answer 1

房产证什么时候能拿到

房产证什么时候能拿到
房产证具体时间，要依据购房合同上的约定时间来定。正常情况下，合同约定的时间为90天到180天以内，不得超过两年。
1、房产证，即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。
所以说，只有拿到了房产证之后，房主才能安心。
2、根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
3、根据《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的相关规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
4、所以房产证的取得时间，主要依据与开发商签订的合同，如果超出合同规定的办理时间，那么开发商应当承担相关的违约责任。

期房什么时候拿房产证

期房什么时候拿房产证
期房实际上就是预售商品房，其房产证必须在交房之后才能取得。那么期房交房后多久能拿到房产证呢？
1、一般情况下，期房的房产证可以在交房之后的90天内拿到。
根据《城市房地产开发经营管理条例》中的第三十二条规定：
（1）预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
（2）现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
（3）房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
（4）签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
2、需要注意的是，商品房交付使用后，如果房子的主体结构质量不合格的，那么可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，房子确属主体结构质量不合格的，那么购买人是有权利进行退房。并且开发商还需要依法承担购买人的损失。

买期房什么时候可以拿到房产证

买期房什么时候可以拿到房产证
买房子关键的就是房产证，因为期房在购买的时候，还处于建设当中，那么什么时候可以拿到房产证呢？
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：
（1）预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；
（2）现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
（3）开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
2、根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。