土地过户手续流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

土地过户手续流程：
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机注销原土地证书，补发新证书；
5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
土地过户的条件：
1、新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；
2、土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；
3、转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
综上所述，土地过户手续流程，新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机注销原土地证书，补发新证书。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条
县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。