买房交首付的三大忌

Question

如题所述

Answer 1

买房交首付的三大忌：未核实开发商五证、未看清楚合同条款权利与义务是否平等、未明确交房时间违约责任。

1、未核实开发商五证：在给首付之前，请记住要注意开发商是否具有预售许可证的问题一些开发商没有预售许可就在市场上预售房屋。如果发生这种情况，请不要支付定金。在这种情况下，存在很大的风险。

2、未看清楚合同条款权利与义务是否平等：有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。

3、未明确交房时间违约责任：交付房屋的日期一定要写明确精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。

买房应注意的问题

1、产权有无争议

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、房屋不利因素

买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

3、房企实力

买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。