假设购买的房子总价为50万元，首付款为40%，即20万元，剩余贷款30万元。在贷款利率、还款方式等条件不变的情况下，计算如下：
贷款期限为30年，按照商业贷款的等额本息还款方式，月供约为1657元左右。
贷款期限为20年，按照商业贷款的等额本息还款方式，月供约为2215元左右。
需要注意的是，实际的月供还会受到多种因素的影响，包括利率变化、还款方式、还款期限等等，因此以上仅供参考。如果您需要准确的计算结果，建议咨询当地银行或相关机构进行咨询。同时，购房者应该根据自身经济状况和未来收入规划合理的还款期限和还款额度，以避免财务压力过大。
若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2023年3月2日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）
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