我从银行贷款买了一套房子，钱只付了一半，房证在自己，可是房证上面写着银行抵押，现在资金紧张，想贷款

Question

我是北京的

Answer 1

可以向原贷款银行了解是否有加按揭贷款,如果你的房子巳经增值的话,还有一种选择把原先贷款还清后重新去银行办抵押款贷能增加你的款额,但是相对贷款期限就短很多一般在1-3年以内.

Answer 2

这个问题简单 把你原来贷款的钱先还清 然后就可以再向银行做抵押 也就是 一本产权证不可能做二次抵押 只有在产权清晰 无抵押的时候 才能向银行申请抵押 还有就是 有的银行 抵押贷款没满一年是不给解押（提前还钱）的 你要向银行先问问
你说资金紧张 交你个办法 目前你手头应该拿不出钱还你房子现在的贷款 你可以向担保公司先帮你解押（要付他们利息的

Answer 3

楼上说的加按业务目前以及被银监会前面叫停了。

房产没办法二次抵押。有人建议你先还清贷款再抵押房产贷款，目前这类业务贷款用途限制的很厉害（不能炒股，还款期限相对短），而且偶估计你资金紧张，想还清贷款也难。。。。

北京的话，建议考虑一下找一个关联方虚假交易，再做一个二手房贷款。不过该类手法操作税费较高，建议谨慎。

Answer 4

处于抵押状态的房屋是不肯能再行抵押进行贷款的。

如果你想贷款，就必须将前期的房屋贷款还清，解除房屋的抵押状态再行贷款。

另外一种途径就是你的房屋评估确定增值，可以追加贷款额度，不过就目前的房地产市场来说，购买新房时已经贷款到了相对底限，银行一般不会再行受理这样的业务。而且楼市不稳定，银行也不想承担风险。

所以，既然没钱了，就找个其他的抵押物贷款吧，比如你的车子。

Answer 5

晕。
我也是做了抵押
但问题是
房产证却不在自己的手上啊
貌似在银行的

Answer 6

可以先做揭抵押，就是所谓的过桥，不过还是得看你贷多少钱，房屋需要还贷多少钱，过桥划不划算等问题。