回迁房是可以办理房产证的。这类房屋通常是在土地征收过程中，作为对被征收房屋所有者的实物补偿而建设的。只要是在出让土地上建造的房屋，都可以向房产管理部门申请房产产权证书。
回迁房的过户流程包括以下几个步骤：
1. 在接收回迁房时，需要前往物业管理处检查相关文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，以核实房屋面积、合同及价款结算情况。还需确认售楼合同附图与实际状况一致，结构与原设计图相符，且房屋面积已经房地产部门测量，与合同面积无差异。
2. 购买回迁房的手续与购买普通商品房相同。需凭拆迁证明和身份证签订购房合同，并结算房款；支付房款后取得房屋；凭购房合同和拆迁证明到房产交易大厅办理房产证手续；根据房屋面积大小缴纳相应契税；最后，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
3. 回迁房过户是一项专业性较强的交易，形式和种类多样。每种交易都有其特定的条件、程序规则和手续要求。回迁房交易也不例外，它涉及到将拥有《房屋权证》的房屋通过买卖、交换或其他合法方式转移给他人。
如何区分商品房和回迁房：
1. 回迁房源于中国的拆迁政策，是拆迁安置过程中的一种补偿方式。采取货币补偿的拆迁户与普通购房者一样，用补偿款购买商品房，两者在购房身份上是平等的。而采取回迁方式补偿的房屋，并非商品房，不能当作普通商品房出售，两者存在明显区别。
2. 回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁民的房子；而商品房则是开发商直接出售的房屋。如果回迁房和商品房都办理了房产证，那么交易过程是相同的。如果没有房产证，回迁民持有的通常是合同，存在一定风险。但通常回迁房价格较商品房更为优惠，对于愿意承担风险的购房者来说，购买回迁房可能更为划算。
3. 商品房和回迁房在房价上有所区别，商品房可以立即上市，并且在银行可以作为抵押物进行贷款。商品房和回迁房在买卖双方的关系上也存在差异，商品房的购买基于开发商和购房者之间签订的《商品房买卖合同》，合同中会有明确约定。而回迁房是在商品房的基础上进行拆迁安置的。
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