开店选址要分析哪些问题?

Question

如题所述

Answer 1

选址时要考虑的要素包括：
A. 地点与交通情况：
1. 具体位置；
2. 交通状况：包括道路宽度、车辆通行情况、公交站和地铁站点的接近度。
3. 地址的性质：是否位于商业区、商业住宅混合区或住宅区。
B. 商圈分析：
1. 周边店铺的情况；
2. 周围环境：分析人流量、居民区、停车设施以及娱乐场所（如酒吧、KTV、电影院等）的分布。
3. 原料供应的距离。
C. 店铺结构：
1. 室内结构：考虑层高、平面形状、得房率、空间尺寸、消防、排烟和排污设施；
2. 室外条件：包括楼房高度、楼龄、门前空地大小和停车设施。
D. 租赁条件：
1. 前一租户的业务类型；
2. 租金水平；
3. 转让费用；
4. 免租期限；
5. 房租的递增情况；
6. 房东的条件。
E. 商圈内餐饮分布与竞争对手分析：
1. 识别竞争餐厅；
2. 分析其他店铺的选址。
在选择店铺时，还需注意以下细节：
- 楼梯的宽度；
- 电力的容量和功率；
- 天然气的容量；
- 广告位的大小；
- 未来是否有拆迁的风险；
- 马路中间是否有隔离带。
确保所选房屋适合餐饮业务，并满足排烟、下水、排污等必要条件。