2008重庆房价是涨还是跌?沙坪坝地区!

Question

沙坪坝2008年的房价是会涨还是跌? 希望专家给个建议 急着买房!

Answer 1

三季度我市商品房销售景气指数从二季度的１１０.１２点，下落２３.８３点，跌至８６.２９点，为近７年来的最低，这意味着商品房开始不好卖了。昨日市内各大媒体公布的、由市统计局企调队发布的这一最新调查报告，肯定会让不少人士大跌眼镜。 怎么会呢？二季度不是还非常火爆吗？７月份业内都还普遍认为“在宏观调控下，我市并未受到波及降温，反而更好卖吗”其实，那只是部分人的一厢情愿，因为市场是不相信“人力”的，是不以人的主观意志为转移的。 首先，我们可从宏观调控措施出台的背景找到答案。中央之所以要将房地产行业列为５大重点监控的行业，是因为这一市场存在不容忽视的问题，这些问题包括投资过度、房价上涨过猛、虚假需求、投机盛行等等。这些问题在还处于起步、不成熟阶段的国内市场，当然也包括重庆，是极容易出现的。在这样的大背景下，说我市不会波及，只能是下结论太早。 其次，自２００２年下半年开始的这一轮房地产旺市，在房价一波又一波冲高后，已有脱离市场实际需求的迹象。这个迹象就是房地产供给快于真实的需求，房价与人均收入水平增速的差距逐渐拉大。从２００１年到２００３年，我市城镇人均可支配收入从约７０００元，增加到８０９３?郾７元，增幅仅约１０００元，而房价却几乎翻了一番多。另外，被认为是未来买房主力的转移农村人口，２００３年底的年人均纯收入才２２１５元，要让他们买一套动辄十几万元、甚至二三十万元的房子，谈何容易。 然而，许多人士却对此忽略，一味吹嘘房价还要涨，而且要不停地涨。从长期看，这没错，可从短期看，则不对，因为居民可支配收入的增加赶不上房价上涨的速度。其结果就不会形成有效的需求，商品房也就自然不好卖了。 如果说不好卖，是因为想买房子的人在持币观望，这也不正确。因为出租房市场也不好，租金也一直在降。当然，在这个时候想指望炒家救市，也是不现实的，说不定他们有的可能连自身都难保了。 不过，从另一面看，此次商品房销售跌入“不景气状态”，也许是好事，它至少能让一些曾经豪情万丈的人冷静冷静，有一个重新思考的机会。 市地房局否认“降温” 就市企调队前天发布的“三季度我市商品房销售降温”的消息，市地房局官员昨日接受本报记者采访时却表达了不同的观点：我市商品房销售并未出现大幅降温。 市地房局官员认为，出现这种情况可能是由于统计口径不一致所致。据介绍，重庆目前商品房销售与一、二季度相比，虽然其价格上涨过猛的势头有所缓解，但这并不能说明商品房销售就因此而大幅降温。从地房管理部门得到的信息看，我市商品房的销售依然火爆，而且这种火爆还将持续一段时间，因此我市商品房销售是否降温还有待于进一步考证。不过该官员也表示，他们也还未得到确切的数据予以证明。 与市地房局观点明确相对的有这么一则统计数据：据市统计局统计，就今年1至5月份，5个月内，全市商业用房竣工面积47万平方米，同比增长7.2%，而销售仅为25万平方米，同比下降3.4%。如果按此发展势头和国家宏观政策的调控，市企调队公布的第三季度数据应该说更具说服力。 二手房价仍将上涨 商品房销售的降温，势必影响到二手房、租赁房价格的波动。市企调队官员分析，由于新房价格一直稳中有升，因此二手、租赁房价格在短期之内仍将继续上涨。 据分析，目前市场上稍好的楼盘其房价每平方米都在3000元之上，许多低收入者一时难以拿出足够的资金购买新房，二手房则成为这部分市民购房的首选。据悉，从去年底至今年8月，我市二手房价的平均涨幅高达80%。在需求量没有大幅减小的情况下，二手房价继续增高的可能性极大，但这种幅度不会太高，与商品房价格一样，将持平稳上涨趋势。 市企调队官员接受记者采访时称，三季度商品房销售呈现大幅降温仅是一个短期性的过程，今后相当长一段时间，我市房地产市场仍将维持在一个较为景气的状态，因此不会出现房地产泡沫。 市企调队统计显示，有27.15％的房地产企业新开工面积增加，55.73％的企业新开工保持在上季度水平，仅有17.13％的企业有所减少，新开工景气指数运行在110.02点的景气状态，较上季度和去年同期分别上升14.7点和4.14点。因此，在第四季度，我市房地产行业企业家信心指数和企业综合经营景气指数有望双双运行在150点左右的高度景气状态。 房地产信贷增幅减缓 昨天，工商银行重庆分行有关负责人表示，从三季度的该行房地产信贷来看，总量同比增长20%，低于去年同期。 人民银行重庆营业管理部人士向记者证实，全市房地产信贷总量继续增长，但速度已大大减缓。 “我市商品房销售降温，实际上是从去年以来宏观调控的滞后表现。”中信实业银行一位资深人士认为，商品房信贷目前有两种压力存在，一是开发商面临的资金压力，从人民银行去年的121号文出台，到最近中国银监会发布的信贷指引，银行在发放贷款时，对房地产企业自有资金的要求越来越高，这使得房地产市场的进入门槛大大提高。这位人士认为，到明年初，重庆房地产业会重新洗牌，部分小开发商将被淘汰出局。 二是购房者热情有所降低的压力：真正需要自己居住的购房人，购买力不强；由于租金等回报下降，银行按揭门槛的提高，进行房产投资的人，又回归理性。

Answer 2

重庆市综合经济研究院院长易小光预测，２００８年重庆房价不会大幅上涨。 自今年６月中旬国家批准重庆、成都成为“统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆房价暴涨。６月１７日至３０日，重庆主城区商品房均价上涨了７．８％。易小光预测，这种房价暴涨 的现象在２００８年不会出现了，明年重庆房地产价格将出现小幅上涨。 易小光表示，随着国家宏观调控的力度不断加大，以及有关部门打击开发商捂盘惜售、违规放号等扰乱市场经济秩序行为，重庆市主城区房价涨幅从８月份开始放缓，９月份更是明显回落。９月，重庆市商品住房建面均价为３１４３元／平方米，仅比８月涨了２０元，环比涨幅为６月以来最低。最近，重庆房产屡屡出现“有价无市”的现象。近期有关统计数据显示，重庆房价已有所下降。 易小光表示，国家宏观调控的力度不断加大，除了信贷紧缩政策外，炒房者获利预期和套现周期也已持续到来，市场本身买盘、卖盘的转化会促使房价进入稳定期。同时，投资性购房者会有一段时间的观望期。未来两年，重庆市主城区上市商品住房总面积为３５００万平方米，是主城区累计已批准上市商品房总面积的４倍多，房源供应充足。加上重庆２００８年可能征收物业税，将提高物业的流转率，增加房源的有效供给。这些因素都制约着重庆房价上涨。 同时，易小光也指出，当前重庆市场需求持续旺盛，而城市中心区可供开发的土地资源越来越少，同时各种税收不断增加，导致地产商的开发成本逐步增加，成本将推动房产价格上扬；热点区域和楼盘的房价上涨，也将推动整个重庆楼价上涨。另外，北京、上海、深圳、杭州等城市的房价在１万元／平方米左右，对比这些城市的房价，重庆市３０００元／平方米的房价仍然具备上涨动力。这些都是推动房价上涨的因素，并且稍强于制约因素，综合考虑，２００８年，重庆市房地产价格将小幅上涨。

Answer 3

重庆人民，面包会有的，房价会降的 以前有人针对中国的房价预测说过这样一句话“没有最贵，只有更贵”，不知道说话者明不明白“市场经济规律中没有完全刚性的商品价格”这一铁律，但是这句话却足以反映中国房价的当前状况。 地产新政以来，重庆的房价越走越高，越调控越涨价。到底怎么了？圈内的人成天都在讨论，茶楼里、饭桌旁、沙龙中、QQ上，房地产开发商也罢、房地产营销代理公司也罢、为房地产企业服务的广告公司也罢，反正大家没有人认为房价会跌。其实大家都知道，没有只涨不跌的价格，房地产产品作为较为特殊的商品的一种，为何价格一路攀升，面对宏观调控不断而房价却照涨不误？ 购房者对高房价“贡献”大？ 一个毋庸质疑的事实是，重庆的房地产市场的需求是存在的，而且是很大的。一个巴掌拍不响，买卖总是双方的，供给和需求就像一对都有脾气的夫妇，不但离不开，而且你强他就强，你弱他就弱。无论现在的房价如何，大量的需求是存在的，这也是众多开发商大量开发的信心所在，总的来说，重庆房地产市场的中低端产品还是重庆市民当前购买商品房的典型反映是“租房不如买房，买的房是自己的，租的房是人家的”，“要结婚，先买房”等只有我国国民才具备的“中国特色”的住房消费心态。在这种心态的趋势下，很多人是举全家之力甚至举婚姻双方全家之力来购买住房，这样的心态也就催生了大量的市场需求。好象大家都不知道超能力的买房，而不想租房是错误的

Answer 4

自重庆十周年庆典,重庆成为新特区之后,重庆房价一夜暴涨,原来房价每平方3000元左右,现在基本是3500元左右了.(我这数字基本上是通过实地到各家房地产公司售房部看房三十余家后得出的总体印象,不尽准确,但是我想比官方发布的反而应该更容易得到大家的认可).有的开发商一夜涨六七百元,有的靠江是快5000左右,北边的,比如江北区,北部高新区,北部经开区,是4500左右,南边的南岸区也是3600左右,房价稍底的是九龙坡区,渝中区,沙坪坝区,大渡口区,也大部分是3600左右,现在要找到3000元以下的房子,在重庆好像是不可能的了.并且二房的比三房要高得多,刚才的房价印象,且基本就是二楼房价,如果按每上一层就涨10元计算,总体的房价要高得多.

Answer 5

重庆房价的空间还有很大 绝对会涨 尽管国家出各种政策 但中国慢慢富了就有越多的人来城市 像这种大城市才这种价格还很低 我认为还会涨的