中国广西东盟商贸城（以下简称商贸城）规划用地约3000亩，总建筑面积超400万平方米，由上海亿丰集团广西分支机构——广西中裕置业发展有限公司（以下简称中裕公司）斥资人民币150亿元开发建设。据开发商称，该项目建成后将汇集中国、东盟乃至世界的商品等，成为特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心以及经济文化交流中心。可谓钦州第一“牛”的商业项目。
开发商的未来理想蓝图、给业主承诺的条件，与近二年的项目建设实施情况来看，人们不得不对商贸城现在存在的问题和未来发展的前途担忧。为了正视问题，修正错误，预防步入歧途，以下几个问题，务必引起高度的重视。
一、规划用地约3000亩，总建筑面积超400万平方米，投资人民币150亿元的大型商业地产项目，由中裕置公司投资兴建。特别是去年中裕公司股东重大改组后，现由一个股东投资人民币150亿元建设， 而且在当前房地产行业日薄西山、十分不景气的情况下，开发商是否具有如此雄厚的资金？对商贸城成功与否就具有决定性的作用了。如果没有足够的经济实力，并且销售不理想不能及时回笼资金，就面临着资金链断裂，其后果就不堪设想。在百度中查一下上海亿丰集团的网站，就知道上海亿丰集团在广西没有设立子公司--广西中裕置业发展有限公司及中国广西东盟商贸城的项目。可见上海亿丰集团与商贸城及中裕公司没有什么关系，也许是中裕公司打着上海亿丰集团的旗号忽攸消费而已。
二、2014年7月、10月二次开盘销售的义乌小商品商铺，开发商承诺业主于2014年6月底竣工交付使用。时至今日完成了主体结构之外，三四个月之后依然如故。是否开发商无钱支付给施工单位而引起停工的信号。
三、原来总体规划中4万平方米的凤凰广场的步行街区，是整个市场的经营户和消费者生活配套重要的场所，二十四小时开放式经营的。而现在改为8万平方米的凤凰广场商铺，其实质也是义乌小商品商铺，只不过是名称不同而已。牵一发而动全身，如此一改，引发了以下二个严重问题：
其一，市场布局的改变，部分功能的调整了，势必影响到整个市场价值的变化。轻者使商铺地段发生了变化，从而引起商铺价值发生变化；重者导致市场定位改变而使市场处于瘫痪状态。
其二、去年一、二次开盘已经销售的义乌小商品商铺7万平方米,再加现在8万平方米的凤凰广场商铺（其实质也是义乌小商品商铺），共计15万平方米的义乌小商品商铺,一个商铺按30平方米计算，有5000个小商品商铺。如此之多的小商品商铺，对如此没有成熟的地段的商贸城也许是供过于求，一不小心就成为商业“鬼城”！
四、商务电子的发达，小商品实体店受到商务电子（例如淘宝网）的冲击越来越严重。而今长江三角洲、珠江三角洲等发达地区的小商品市场也逐渐被体验式商业市场所替代。原有的小商品市场逐步萎缩，且有退出市场竞争的趁势。时代的潮流，发展的趁势不得不引起投资者的关注与思考
五、去年开发商声明“居然之家”已加盟商贸城，来吸引投资者购买商铺的渴望。今年开发商又换一种“骗术”，以幼儿园、医院（从现在最新的规划图中也可以看出没有幼儿园、医院）、银行、5A甲级写字楼、五星级国际大酒店等公益项目诱骗投资者。这些公益项目都是投资者对商贸城商业价值的看点，而开发商虽然胡编一通，最终公益项目是子虚乌有。商铺销售了，开发商得到了经济利益，但坑害是消费者。
以奖名车的不法营销手段来剌激消费，又是开发商的一大“魔术”。“想名车，去买铺”，这种赌博心理尤如水中捞月，雾里看花。不中者是正常，中者才是不正常。
六、成功的商业项目（如：浙江义乌小商品市场、昆明螺狮湾市场）都以超前的运营理念去发展、培育市场。但其中关键是投入大量的资金去全国各地招商，引入国内外知名的品牌店、主力店。开发商出台优惠政策，使经营者在市场经营中赚到钱，从而使市场价值得到提升。否则市场就会成为“猪场”、“鸡场”了。
中裕公司去年销售的第一、二期店铺，整整一年了，而今都无法按期兑现交房；而且现在招商也不知到了何种程度，就急于抛售8万平方米的凤凰广场商铺。也许是开发商缺钱，只卖房不运营吧！果真如此，商贸城不但不能成为“汇集中国、东盟乃至世界的商品等，成为特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心以及经济文化交流中心。”而且国连钦州老城区的居民都不会去商贸城去休闲购物了，何谈辐射南北钦防及东盟十国！
七、3000亩的良田，千年一遇的东盟贸易。希望开发商不要辜负钦州人民期望，按照当初宏伟蓝图谋划“中国广西东盟商贸城”。钦州四百万人民大众的目光都聚视“中国广西东盟商贸城”！关注“中国广西东盟商贸城”招商、开业、运营和发展！
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