一块工业用地经投标后改为商业用地，现在地上建筑物只用了几年还很新，我该怎么办理地上建筑物的产权证？

Question

该地块竞标时，我就是因为地上建筑物还能使用，觉得划算才够买的！
有人提议要走鉴定的方式！不知道鉴定又要怎么走？

Answer 1

1、土地证换发了吗？
2、地上建筑物（构筑物）是否包含在购地成本中？

一般情况下，这类工业用地转商住用地对于土地本身和地上建（构）筑物情况是要做重新规划的，容积率、建筑覆盖率、绿化率等指标都要重新做。然后地上建筑物能否给你发证就看现有地上建筑物的各项指标是否在新规划指标之内，如果都包含在内的话，可以正常办理确权，如果不包含在指标内，可能要修改指标或者重新规划地上建筑物。

通俗的说，你们通过招标来的土地各项指标才是决定地上能有什么样的建（构）筑物规划和建设的关键，建议你们把土地的各项指标弄的宽松些，地上建筑物才有可能合理合规的存在；或者你们按照现有地上建筑物反向规划土地使用指标，使地上建筑物设计规划都包含在你的土地规划指标内。

做好以上，带上所有资料，包括土地的资料、地上建筑物的规划、建设、图纸、竣工验收等资料去房产建设局办理产权。

希望能帮到你，谢谢！！