婚前的房，婚后的房产证，算二套房吗

Question

我和老公还没结婚，我有一套房子，他也有一套房子，我的房子还在盖，所以房产证还没下来，要等到我们结婚以后才下来，请问我的这套房子在将来办理房产证的时候，是算一套房还是二套房呢？

Answer 1

　　婚前有房，婚后的再购房，算二套房。
　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
　　银行认定为二套房的七种情况
　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
　　5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
　　6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

Answer 2

婚前有房,婚后再买房算二套房吗

Answer 3

你不说你结婚了。卖房子的，办理房产证的，能知道吗》？办理房产证需要你的婚姻证明和本地住房情况证明，以及结婚证，户口本，你弄个单身证明，以及你本人实际住房情况证明，。去办理你的房产证，不就完事了？！具体怎么做，。不需要俺怎么教你了吧？

Answer 4

有了结婚证就算2套，没有就不算，办房本，要结婚证，结婚证和户口都能看出来你结婚了双方名字下的产业。我就是搞这的，不行拿到房本在领证。希望你满意，本回答被提问者采纳