房屋产权年限
指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权到期后房子还是你的。至于土地使用权延续的问题目前中国的法律还没有明确规定。
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我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房屋产权调换
房屋产权调换是指 拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。
无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》已废止。
现行法规规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
参考资料：百度百科：房屋产权年限
大家所说的房屋的40年70年都是指该房屋所占用土地的使用权年限，土地是国家的，我们所购买的房屋都是在国家所有土地上建的，房屋所有权是永远归业主所有的。
开发商在建该房屋的时候向国家购买了该地块的一定时间的使用权，根据目前法规，住宅一般为70年，商铺为40年。土地使用权到期后房子还是你的。至于土地使用权延续的问题目前中国的法律还没有明确规定。
住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。
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法律定义
首先，产权是指财产所有权。 财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。
其次，产权还指与财产所有权有关的财产权。
这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权利。
最初人们认为，如果地主拥有一块土地的产权，就意味着地主可以决定这块土地的用途，是用来种植玉米，或者用来放牧等等。地主对土地的使用肯定是排他性的，在未经允许下别人不能在它上面建筑楼房。但紧接着人们就发现，即使地主拥有这块土地，也仍然存在许多的约束条件和不明朗的地带。
参考资料来源：百度百科--产权
参考资料来源：百度百科--房子
本回答被网友采纳这种情况应该是商住楼，商用居住均可，就现在利益来看没有什么问题。
但应有下几点应该注意
一、价格问题，可能会出现两种情况：
1、情况如果位置非常好的话，商住楼价格会高于住宅楼，因为区位因素好的楼更适合商业，这样的话买商住楼就不合算了，一方面浪费了商用职能，一方面价格还高，土地使用年限还短。
2、情况是一般的商住楼因为土地使用年限短所以一般比周边商品房价格低，容易让欲购房者产生同质商品商住楼更合算的假象，对于购买商住楼一定要多加考虑，价格仅仅是一个因素。
二、产权问题
现在物权法规定，住宅用地70年使用权，70年后自动续期，但一定会继续交地租（土地使用税），制度应该是年租，即每年缴纳土地使用租金。
商业用地为40年使用权，商住楼就是在商业用地上盖成的，但物权法没有对商住楼年满续期进行规定，住宅用地的自动续期是为了保护普通百姓的法律缺失，以免造成不必要的法律纠纷；
商住楼估计就不会自动续期了，但原则上土地使用权是优先与现状建筑物使用者续期的，只要在期满前2到3年补办续期手续就可以入住。
其它问题
关于续期入住问题的实践一直没有过，因为当前土地使用制度实施时间的还不够长，还没出现续期现象，具体的法规还一定会有很多的补充。但随着物权法的实施，对于个人产权问题国家会非常尊重的，一定会得到保护。因为房屋产权是永久的。
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使用年限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
参考资料：百度百科：商住楼
这种情况应该是商住楼，商用居住均可，就现在利益来看没有什么问题，但有以下几点应该注意
1.价格问题。
可能会出现两种情况，
第一种情况如果位置非常好的话，商住楼价格会高于住宅楼，因为区位因素好的楼更适合商业，这样的话买商住楼就不合算了，一方面浪费了商用职能，一方面价格还高，土地使用年限还短。
第二种情况是一般的商住楼因为土地使用年限短所以一般比周边商品房价格低，容易让欲购房者产生同质商品商住楼更合算的假象，对于购买商住楼一定要多加考虑，价格仅仅是一个因素
2.产权问题
现在物权法规定，住宅用地70年使用权，70年后自动续期，但一定会继续交地租（土地使用税），制度应该是年租，即每年缴纳土地使用租金。
商业用地为40年使用权，商住楼就是在商业用地上盖成的，但物权法没有对商住楼年满续期进行规定，住宅用地的自动续期是为了保护普通百姓的法律缺失，以免造成不必要的法律纠纷；商住楼估计就不会自动续期了，但原则上土地使用权是优先与现状建筑物使用者续期的，只要在期满前2到3年补办续期手续就可以入住。
其它问题
关于续期入住问题的实践一直没有过，因为当前土地使用制度实施时间的还不够长，还没出现续期现象，具体的法规还一定会有很多的补充。但随着物权法的实施，对于个人产权问题国家会非常尊重的，一定会得到保护。因为房屋产权是永久的