等额本息还款法
贷款类别：商业贷款
计算方式：单价：5000元/平方米
面积：100平方米
按揭成数：80％
按揭年数：20年
利率：08年11月27日利率下限（6.12％）
房屋总价：500000
首期付款：100000（500000*20％＝100000）
贷款总额：400000（500000-10000＝400000）
贷款月数：240个月（20年）
还款总额：596207.5（这个是怎么算出来的？）
支付利息款：196207.5（这个是怎么算出来的？）
月均还款：2484.2(元)（这个是怎么算出来的？）
以上是我用房贷计算器算出来的，但是不明白“还款总额”，“支付利息款”，“月均还款”是怎么算出来的。请明白人帮帮忙。
还有我不明白的是：“还款总额”里包不包括“支付利息款”？也就是说20年后我最后一共是还596207.5啊？还是要还596207.5+196207.5＝792415啊？
我在这里谢谢各位了。请帮忙看看。