北京市中心现在地少房少房价也降了为什么人们还不买房子

Question

现在北京市中心的地越来越少，而且房价也降了，也有些人的确有购房的需求可是为什么他们还不买呢？

Answer 1

严重的金融危机，带来的就是经济危机。经济危机是会带来通货膨胀，钱会越来越不值钱。一直以来，在我国把钱存在银行，表面上看到把钱存在银行有利息，实质上都是贬值的。这样算，CPI就是通货膨胀率，CPI一般正常维持在4%左右，CPI最高的时候到9%左右，而银行的利率一年期才3%，五年期才4%到5%左右。银行利率减去通货膨胀率是负的，说明货币的贬值。从股票市场，例如：大小非，分红机制等问题如不解决，市场不会健康。你对资本市场不了解的人就不要进入这个市场。不要去买银行的基金，适当的可以买一些国债。
美元和黄金就像翘翘板，美元的贬值，黄金就会增值。虽然美国通过了救市计划，可效果不大。在布什闪电签署7000亿的救市计划的当天，道指冲高回落。
房地产虽是国家支柱行业说回来中央还是不希望房价上涨的但也不希望房价暴跌因为现在不是时候。但是年底到了开发商要回拢资金交各种费用的时候了比如：农民工的工资不给农民工要跳楼，各项工程款不给小工头们要闹事还有各种灰色开销广告啊等等。。。。。。所以开发商会用各种手段打折促销，未来的两三年楼市会跌去50%不过他们还会抱着希望挺着，大城市房价涨得快跌的也快小中城市房价侧反之，市场会回归理性的不过不是现在他们会做出让步的因为90%的购房者都是理性的，市场不是当地政府和开发商所能左右的他们最多只能制造一些“秀；前一段时间央视就披露了很多开发商门组织的所谓万人购房团的”秀；还邀请了国内外很多的专家来解析国内的方式未来2至3年的走向专家们纷纷预测国内房价在未来3年内会跌去50%年底是个拐点明年才会下跌房市会一路下滑至理性的起点那是你想买房的话可乘机进入所以说现在这个时点还不亦买房，房价还会再跌去很多。

Answer 2

关于现在的二手房房价

首先，2008年已经探底了，2009年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价，买的好的话，即便房价明年略有下降，但你买的那套稀缺的房子仍然是最低价。
实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，政府愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设（北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业）。因此，我不认为政府会压低房价，肯定会托市，对低收入人来说，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。对于一些前几年拿地，而现在需要偿还贷款的一手开发商来说，降价一部分回笼资金，偿还贷款是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候，你会发现价格就不会降了。对了，对于开发商来说，那不叫降价，叫优惠，因为大家都是买涨不买落的。记住一点，开发商不是活雷锋，他们是要最大化的赚钱的，赔本卖房是不可能的，要么挺过这个难关，要不让他变成烂尾楼，让银行和国家去背这个包袱。

很多买不起房子的人天天喊房价要跌，那是不可能事，他们连什么状况都搞不清楚，房价关系到有房人的利益，在中国是有房人多还是没房人多，肯定是有房人多。换句话说，房价再低，除了投资者想再买几套房的人也很少，房价再高，也有要买房的人。从某种意义上来说更关系到银行、国家经济、统治阶级的利益，再说土地资源是有限的，只会越来越少，而人口越要越多，居住需求有增无减，所以房价是不会跌的，不信的人请拭目以待。

土地资源是不可再生资源，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。所以，看准了，就下手。二手房的特点之一是唯一性，即相同的房子只会有一套，而相似的并不多。而且现在二手房价处于探底阶段，买房有很大的选择性，可以有充分的时间去选择自己满意的房子，当房价开始上涨时，往往会像股市一样，报复性反弹，这时大家会发现，卖方惜售，买方着急买，而房价会在短时间内很快爬升到一个相对的高位。

说实在话，老百姓总是想等着房价跌到最低谷再出手，捡一大便宜，这是人性缺失的体现，总说要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的标准又是什么，这根本没有底线，因为人类的贪欲是无止境的，想捡便宜的总会想着明天的价格比今天低，那永远也没个底，而且目前金融危机席卷全球，很多行业受到冲击而不景气，导致大量的失业人员，这种情况下政府出手救市是必然的，而且政府对外总是宣称要帮助老百姓帮助广大人民，但实际情况大家都看到了，政府救的是能上缴国税百分之六七十的房地产商，而不是老百姓，因为政府是靠这些人养活，他不可能打压自己的衣食父母，所以我说现在看好就出手吧，房价现在开始短期回暖了，过这村可就没这店了！

不知道大家有没有看过《奋斗》，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”政府不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了

Answer 3

中国社会科学院2日在京发布2009年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出，2008年我国经济增长速度将有所放缓，GDP增长率为9.8％左右，2009年GDP增长率将继续有所回落，但仍有望保持在9%以上的较快增长。

蓝皮书同时指出，短期内房价下调将成定局，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。另外，明年失业人数还会有所增加，几种利好有利于股市微弱反弹。

关键词 GDP

明年增长预计超9%

●蓝皮书摘录

预计2008年我国经济增长速度将有所放缓，GDP增长率为9.8％左右。2009年，GDP增长率将继续有所回落，但仍有望保持9％以上，通货膨胀率也有望控制在5％以下。

●专家解析

近20年第三次增速放缓

点评专家：汪同三 中国社科院数量经济与技术经济研究所所长

20世纪90年代以来，我国宏观经济运行先后出现了三次增速下降，2008年我国出现经济增长放缓，既是宏观调控措施作用的结果，更是受外部冲击影响的结果。

美国“次贷危机”影响蔓延、加深，对我国经济产生了一定的影响，外部需求减弱。

关键词 楼市

房价明年面临进一步回调

●蓝皮书摘录

2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

●专家解析

短期内房价下调将成定局

点评专家：梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心

2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住型需求将更为谨慎。

另外，需求难以拉动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。

企业因竞争压力大，将更加注重开发产品的品质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占得优势地位。

在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。

房价下跌易引发风险

●蓝皮书摘录

在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，容易引发一系列的风险。

●专家解析

房贷断供风险加大

点评专家：梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心

我国商业银行个人住房按揭贷款余额从2003年的3329亿元上升为2007年末的3.13万亿元。

根据国际经验，住房按揭贷款的前3年~5年是风险高危期。而过去4年中新贷出的款项，在房价下跌的情况下，断供的风险加大。

开发企业资金链断裂，将导致房地产开发出现贷款偿付危机和“烂尾楼”，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发。