奥园城市天地楼盘高层存在的问题
1、楼栋房号变更问题，需要做出官方说明和澄清，手续流程需要开放商去处理，新的楼栋房号不影响业主以后的房屋买卖及银行还贷情况。
2、负2楼梁柱出现钢筋外漏，需要进行说明（是设计原因还是施原因），整改后是否安全是否影响房屋使用寿命，需要政府相关单位出具检测报告，相同部位也须做出评估报告，检测是否安全。
3、负2楼车库有沉降问题，地面钢筋排列间距过大，钢筋标号过小，需要对填方土质沉降系数作出说明，对钢筋的标号产品合格证、拉伸延展测试合格证书进行公示,电表箱裸露了许多电线，比较零乱。需要把每户一表的线整理排序编好。
4、交房时手续不齐，至今实测报告未取得，相关政府验收文件及公摊、实测数据、物业收费标准核价单未公示。
5、车库消防水管，换气管道的处理问题。
6、厕所下沉（现为20-25cm）及主、次卫排水管连接问题需要说明。
7、小区绿化偏少以及小区娱乐休闲设施没有需要增加。
8、卧室门洞过高达到2.45米，需要整改说明。
9、空调机位设计不合理、外墙较花较烂、水电井内设备管网安装杂乱、墙面空鼓、水平梁底误差太大等
10、购买时承诺的学校（珊瑚小学或小区后面学校2016年投入使用）及增送面积现浇位置现未落实或不确定。
11、验收过程造假，如园林验收、车库验收。
12、工程存在多处问题，外墙保温材料使用的是非保温材料，室内墙面砂浆强度不够出现掉砂现象，多处填方地面出现塌陷。
13、楼道合同上写有是瓜米石材质，现在只是水泥砂浆。合同上过道是石材满贴到顶，现在只有电梯间过道是满贴到顶，其它入户过道石材为贴到顶。1-3楼是石材楼道其余楼层是水泥砂浆楼道，请给出同一栋楼楼梯间两种施工方式的说明及整改方式。
14、车库回填土使用的建筑垃圾，顶楼有部门裂纹，道路积水严重，排水不畅通。小区内除了一个球场坝子，无任何体育设施以及健身设备，以及雨水与污水管道并联。
15、换气风机启动运行噪音大，而且还是露天裸装，一旦漏电问题就来了，尤其小孩因好奇把手伸入封口，后果不堪设想。风机噪音影响休息。建议：改到车库。
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