二手房评估跟交税费有关系吗

Question

各位大佬你们好！情况是这样的，地区盐城市，我在今年6月份的时候经过中介公司定下了一套商品房，房价80万元，由于这套房子没有满2年，所以有契税加增值税合计税费6万元左右，当时我交付了定金2万元给房东，8000元中介费给中介，并且签订了二手房买卖合同。由于此房当时房东还暂时没有拿到房产证，只有购房合同，所以当时无法直接过户，现在7月份了，房东拿到房产证了，准备去过户了，但是中介公司联系我说房管局的系统里这套房子的评估价94万了，跟我说要多交一万多元的税钱，我现在感觉很不合理，希望各位大佬帮忙看下，小弟感激不尽！

Answer 1

过户交易税和房屋评估没有关系，过户交易税费是按交易价格定的，跟评估价没有关系。房屋的评估价对房屋的贷款有关系，银行发放贷款的多少是由评估价和交易价格较低的那个为准 。一般上都是评估价低于交易价格，

交易税费：

个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）

Answer 2

评估一般是用于贷款，交税有地税局会核定。