房产经纪人有权行使房东权利吗?

如题所述

一、房产经纪人(2)的定义

房地产经纪人就是指在房屋,土地的买卖,租赁,转让等交易活动中充当媒介作用,接受委托,撮合,促成房地产交易,收取佣金的自然人和法人代表。  

二、对房东(1)的界定

出租或出借房屋的人,租客对房主的称呼,负责租客的租金账单统计  

三、房产经纪人是否有权行使房东权利

正常来说,房产经纪人只具备充当媒介赚取佣金的作用,是承接房东和买房人/租借房人的中间人,因此理论上并不具备房东本身应有的对房产的处置权利。  

不过,在实际操作中也会出现以下情况,使得房产经纪人能够行使房东权利:  

1、既为房东又充当房产经纪人

可能存在一些拥有房产的房东,其另外一个身份也是房产经纪人,那么他就完全能够行使房东权利;  

2、房产经纪人获得承租权转让权

所谓的承租权转让则是指承租人在租赁期间,经大房东本人授权,可将房屋承租权转让给第三人,此后二房东与大房东之间的本租合同解除并退出赁关系,由第三人和大房东之间建立新的租赁合同关系  

3、房产经纪人获得房东授权

也存在房东本人不在本地,将房东的权利授权给与房产经纪人后不再过问其中详情、只收取费用,房产经纪人充当二房东的角色,将房产加价租借给第三人甚至更多的人。

引用资料

    房东.

    房产经纪人.

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