电梯是否计入房产原值

Question

如题所述

Answer 1

电梯是否计入房产原值取决于其属于房产的附属设施，一般情况下应计入房产原值。

根据《财务会计制度》和《企业会计准则》，资产的成本包括“取得或建造该项资产所发生的全部费用”，其中包括与资产有直接关联的附属设施。因此，电梯作为房产的附属设施，应被计入房产原值中。在实际应用中，电梯是一项较为昂贵且难以更换的固定设备，其不仅影响着房产的使用价值，还可能对房产的安全性产生重要影响。因此，在确定房产的原值时，将电梯纳入考虑范畴是合理且必要的。需要注意的是，有些特殊情况下，如二手房转让、部分共有产权住房等，电梯的计价方式可能存在差异，应进行具体核算。

如果电梯超过15年需要更换，更换费用如何计算？ 根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量管理规定》，公共建筑物中的电梯，自投入使用之日起，每经过15年应进行一次全面改造或更换。如果需要更换电梯，则应将新旧电梯的差额算作资产增减变动，并根据相关规定进行税务核算。具体计算方法以当地财税部门的有关规定为准。

电梯作为房产的附属设施，一般应计入房产原值中。在实际应用中，需要结合具体情况进行核算，并遵循相关法律法规和会计准则的要求进行处理，确保符合会计核算标准和税收监管规范。

【法律依据】：
《关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地[1987]3号)第二条 房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设施或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线绝陪薯;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。