第1个回答 2013-09-20
创辉租售：章女士的情况属于离婚析产，章女士和前夫不需要办理交易手续，他们可以按房管局的有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记和赠与登记有一定的区别。析产登记主要用于离婚析产，它是夫妻双方离婚后，彼此就个人对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。
办理离婚析产，需要带齐以下资料：离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况)；房地产证(如有共有证的，需带备)；申请人的身份证件；房地产登记申请书；委托书。
因为章女士的离婚不是法院判决的，章女士需与前夫到区级以上的公证处办理析产公证(费用约500元-800元)，然后到房地产交易中心办理转绘，由于离婚析产双方可免征交易税费，因此章女士可到房管局办理免征契税申请(需时约10个工作日)，再到交易中心办理析产登记并缴纳50元登记费(约需7个工作日)，最后取证并交证件印花税5元。
创辉租售解释说，与普通的交易过户相比，离婚析产在房产登记上有很大的区别。首先是离婚析产登记中，房屋的新产权人为原夫妻双方的其中成员之一且新产权人的数量一般少于或等于原产权人。而普通产权交易则产权人完全变更，人数也前后不定。