这实际丈量是不是你自己用卷尺丈量？如果是这样，这面积相差这么大，也是有道理的。
如果不是自己用卷尺丈量，就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积，我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。
是否是公摊面积如果不是我理解的测量的问题，那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积，而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距，这差距就是指公摊面积。
这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？
根据一般规律来看，7层以下的住宅公摊率在8%～12%，7～11层高的小高层住宅公摊率在16%～22%；而33层高的高层住宅公摊率在18%～30%，由此可见，你的住宅公摊率在29%，符合这一规律要求，这相差40平米是合理的公摊面积。
为什么公摊率不一样呢？在高层住宅当中，如果是小户型住宅，公摊面积一般就小一点；如果是大户型住宅，由于需要体现住宅的豪华性、舒适性，就比小户型住宅的过道要宽一点，入户大堂要气派些，电梯的空间要大一些，楼道也要宽阔一些，这样公摊面积就比较大了。
正常吧，我感觉每个地方的公摊计算可能不一样，你买的应该是三十多层的高层吧，我们江苏南通房子得房率也低，30多层得房率也就70%，但我回到重庆观察了一下重庆的房子，重庆同等面积的房子感觉就大很多了，看了一下我小姨家房子产证建面84平套内72总高24层，做的三房两厅两卫感觉一点都不小，在南通也就是个普通两房也没觉得多宽敞，我哥90多平的房子也感觉不小，所以我觉得我们这公摊肯定算多了
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第1个回答 2021-01-29
因为买房子的时候会算上公摊面积。去除这些公摊面积，实用面积只有99平米。这是非常正常的情况。
第2个回答 2021-01-30
因为房子在买的时候是算的总面积，这其中包含了公摊面积，比如电梯，楼道，阳台，这些都算在其中了，所以实际的使用面积只有99平。
第3个回答 2021-01-30
首先以你这样的尺寸面积应该是一座高层的电梯房，这涉及到的公摊面积是非常大的。基本上是在20%以上，21 ~22之间。你这样的面积基本上是正常的。
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