一、买房砍价一般能砍多少
买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。
另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么最好提早入手，要不然会有更多的人来买房。砍价是有技巧的，我们可以通过以下几种方法来砍价，降低买房的成本：
1、货比三家
不管买什么东西都要进行货比三家，购房者可以多看几套房子，多询问几家中介，对附近房子的全部市场价做一个了解和对比。
若是看好了置业顾问不愿意降价的话，则可以和对方说，自己在别家也看中了一间房子，正在两家之间做选择。这时若对方确实是有卖房的意思，通常都会答应降一点。
2、提前认购阶段购买
楼盘在开盘前通常都会有一个默认的提前认购阶段，这是储客的过程，也是一种变相的营销，在提前认购阶段会有很多能够拿折扣的机会。这时开发商实际是处在一种试探市场的过程，最后售价并没有确定，因此提前认购的阶段大多数情况下都会有相应的折扣。
3、挑毛病
使用挑毛病这一方法首先要在置业顾问面前显出一份看热闹，“可买可不买”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比方配套设施不全等。这时一定不要表现出想要，务必要心如止水，不露声色，不要着急，让置业顾问摸清你的底牌。
二、买新房能砍价百分之几
新房能砍价百分之几这要看你的砍价技巧了，这个技巧不仅仅是指大家在挑选房屋的时候，如何去挑选适合自己的房子，而对于购房费用，其实购房者也是可以通过一些技巧达到节省成本的目的
下面就为你分享几个买新房砍价的技巧：
1、抓住开发商困境
要知道，并不是所有的开发商从修建房屋到清盘都是一帆风顺的。如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这时自然是一个成功砍价的好时机。
2、拿其他楼盘对比
虽然多看几个楼盘需要多花时间和精力，但购房者了解到的楼盘信息比较多，买房砍价时，就可以告诉售楼员自己看中了其他房子且已经付完
定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
或者告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。
3、关注优惠活动
一般开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，且也容易议价。
4、抓住购房时机
抓住购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于
买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。这时，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。