小产权的房子如何买才安全？

Question

如题所述

Answer 1

买小产权房如何降低风险？

1、明确违约赔偿

购买小产权房的时候，购房要注意明确违约赔偿，由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2、多找见证人

在购买小产权房进行签约的时候，购房者应该多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

小产权房的买卖过程中，购房者要注意办理齐相关的手续，如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

虽然很多小产权房拆迁不能赔偿，但是购房者也是可以进行约定的，由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

虽然大家都知道法不责众，但是购房者在购买小产权房的时候，应该选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。 以上就是关于小产权房最新政策是什么，以及买小产权房如何降低风险的相关内容，大部分的小产权房在交易的时候都是不受法律保护的，即便是购房者和卖家签订了购房合同，但是购买小产权房的风险还是一样的存在，如果购房者确实要购买小产权房的话，要注意学会以上的方法来降低购买的风险。

Answer 2

小产权房买的时候最好是公证一下，去公证处进行评估，公证这样最安全。

Answer 3

小产权房有很多种，你看你买的这个房子是不是属于宅基地的那种小产权房？如果是宅基地的小产权房，而正好你也是集体内的人，这种情况下呢，你可以跟对方签订一个宅基地买卖合同，宅基地是允许集体内转让的。如果不是宅基地，是可耕地的情况，这种情况呢，谁也说不了，只有你自己擦亮眼睛了，最后提醒一句，在给付房款的时候一定要转账，即使到最后房子没买成，在要求退还房款的时候也可以不当得利，要求退还房款

Answer 4

一是买有产权的房子；二是尽量买现房；三是尽快拿到你买房子的证据。

Answer 5

最好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。