同样都是90来方的小面积房子，是投资高层好？还是洋房好？

Question

同样都是90来方的小面积房子，是投资高层好？还是洋房好？

Answer 1

你好，如果单纯是投资的话，个人的建议有几点：

1. 选择区域比选择项目更重要，就如同股票一样，要先选好哪个行业，行业选对就容易找到风口，风来了猪也能飞上天，所以你要关注那些区域产业比较多、政府投资比较大、人口容易导入的板块。

2. 如果追求高周转，建议同区域内选择低总价，低总价一般意味着小面积、毛坯，不论行情好差，这个区域始终会有购房者需要自住，如果房价如果上涨，你将拥有区域价格优势，更容易被普通大众购买。

3. 除了看低总价，同时也兼顾开发商的品质，这里的品质包含的种类很多，比如：小区的建筑品质、绿化品质、物业品质。

如何来判断一个期房的品质呢？我个人一般是看这个公司此前开发的产品，因为一家公司的开发习惯是会有基因延续的。

我见过很多大大小小的开发商，有些开发商更追求利润，控制建筑成本成为他们的第一要务；有些开发商更追求建筑品质和口碑，在建材上也选择更好些。

项目的品质会在交房几年后得到发酵，二手房的价差会逐渐拉大，选择好品质的开发商，能让你未来的收益率更高。

4. 在选择具体楼层时，如果是投资为主的，也不用选的太好，这样也能有效控制总价，到了二手房市场，价格区别也不会太大。

5. 没有十全十美的房子，投资跟自住不同，自住更多的关注自己喜好，投资则关注流通性。