你好,如果单纯是投资的话,个人的建议有几点:
1. 选择区域比选择项目更重要,就如同股票一样,要先选好哪个行业,行业选对就容易找到风口,风来了猪也能飞上天,所以你要关注那些区域产业比较多、政府投资比较大、人口容易导入的板块。
2. 如果追求高周转,建议同区域内选择低总价,低总价一般意味着小面积、毛坯,不论行情好差,这个区域始终会有购房者需要自住,如果房价如果上涨,你将拥有区域价格优势,更容易被普通大众购买。
3. 除了看低总价,同时也兼顾开发商的品质,这里的品质包含的种类很多,比如:小区的建筑品质、绿化品质、物业品质。
如何来判断一个期房的品质呢?我个人一般是看这个公司此前开发的产品,因为一家公司的开发习惯是会有基因延续的。
我见过很多大大小小的开发商,有些开发商更追求利润,控制建筑成本成为他们的第一要务;有些开发商更追求建筑品质和口碑,在建材上也选择更好些。
项目的品质会在交房几年后得到发酵,二手房的价差会逐渐拉大,选择好品质的开发商,能让你未来的收益率更高。
4. 在选择具体楼层时,如果是投资为主的,也不用选的太好,这样也能有效控制总价,到了二手房市场,价格区别也不会太大。
5. 没有十全十美的房子,投资跟自住不同,自住更多的关注自己喜好,投资则关注流通性。
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