房产证没拿到,如何变更户主?

Question

我一个朋友买了一套房子，房子还没有交付，就是说房产证和土地证都没拿到，他现在不想要这套房子了，想把它转手卖掉， 我想买这套房子，
请问： 1、 户主变更 在哪变， 需要什么材料和手续
2、要不要交营业税，契税等
3、户主变更有没有固定格式的变更协议？

哪位高手知道请回答，我愿意追加分数给你！！！

Answer 1

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的。

房屋户主变更及房产过户，办理流程如下：

一、房产过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

扩展资料：

根据《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十七条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 

（一）不动产权属证书； 

（二）发生变更的材料； 

（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； 

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议； 

（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证； 

（六）其他必要材料。

第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 

（一）不动产权属证书； 

（二）买卖、互换、赠与合同； 

（三）继承或者受遗赠的材料； 

（四）分割、合并协议； 

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。

参考资料来源：百度百科-房产过户

Answer 2

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

孙旭权

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Answer 3

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

扩展资料：

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

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Answer 4

　　现在有几种情况可能出现：
　　我来给你分析一下
　　情况1
　　你朋友和开发商签订的是购房协议，并没有签订正式合同，这是最简单的一种办法，你可以和你的朋友一起到开发商那里去换一下购房协议就行了，应该是你的朋友写一份退房申请，相当他已经退房，然后你重新和开发商签订购房协议。
　　情况2
　　你和朋友和开发商一起，直接把购房协议换成你自己的名字，这个和情况1的区别是，可能你重新和开发商签协议，开发商可能会涨价，而你转让得来的协议，同时也转让到了当时的价格，应该是开盘时的低价。
　　情况3
　　你朋友和开发商签的是购房合同但是没有备案
　　就是合同还没有在房屋产权交易中心备过案，那么操作和情况1类似，你只需要重新签一份合同就行了，当然也存在情况1和情况2两种情况，就是开发商会不会涨价的问题，就不单独阐述了。
　　情况4
　　你朋友和开发商已经签订购房合同，而且合同已经在房地产权交易中心备过案了，现在全国的有些城市已经实行网上交易网上购房备案了，也就是实名购房。
　　这种情况最麻烦，需要开发商去注销原来备过案的合同，各地情况不一样，操作的难度也不一样，如果可以做到，你再重新和开发商签订合同也可以购得此房屋。

　　因为产证还没有发，所以你还不需要交任何税费
　　这个没有固定的变更协议
　　至于变更一定要选择在售楼处，在开发公司人员参与的情况下完成，以防止上当受骗！

　　说了这么多，希望对你有帮助！本回答被提问者采纳

Answer 5

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的！