闲置的房子是装好出租还是高价销售?

Question

这个问题困扰我好久了，房子不知道是租是卖。清水房成熟社区，在重庆某步行街的小区内，位置很好，二十多楼，三室一厅一百多平方。前年买成42万左右（一次付清），现在卖5000多的均价，能赚65万以上，肯定还有生升值空间。本来是想自己住的，现在没用了，一直放在那儿没管。若装修了出租，一般是1800元/月。由于全家都没什么经济头脑，我一直不晓得该卖还是出租。65万存银行的利息都比出租的收入高，出租还要先花几万来装修。但是很多熟人都有房在出租，他们喊我也租。我真的觉得出租好像装不到什么钱啊，哪位高人能帮我分析建议一下下呢？ （前提：不炒股，不拿钱做其它投资，因为不会）

Answer 1

虽然，别人能帮你算一笔帐，
但是，具体还是只有你自己知道你的帐底。

个人觉得，目前情况看，还是出租好。

1、你出售盈利65-42=23万，三年时间的盈利。

2、出租的话，装修一般简约就好。
干净利落。地面、墙面、门窗套、窗帘，仅此就好。

装修按照每平米200元，约2万元。
简单家具家电2万元。共计成本4万。
一年租金约2万。要2年收回装修成本。

但是，你还是坐享房屋升值的高额回报。

3、重庆某步行街。
重庆作为区域中心城市，直辖市。
中心区，步行商业街的房价还是有涨价的空间的，
一般3年内，每平米应该还是会上涨2000，
还可以得到2000元/平*100平=20万的利润。

4、结论。

尽管房地产市场相对进入了一个平稳期，一些热点城市进入了崩溃期，
但是，一些相对没有被过度炒作的城市房价，还是在一个上升通道。

各类成本在增加，房价上涨是一定的。
持有房屋这种固定资产，相对还是不错的。

建议：
简单装修，出租盈利，并可获得升值回报。
比其他投资风险小，利润高。

家庭添丁增口用得着的，就是房子。

Answer 2

主要还是看你们那的供需比和租金。分开计算：
直接出手，两年时间房子升值65万-42万=23万。现在的房地产市场非常不明朗。而且受美国次贷危机影响和后奥运效应，现在无论是GDP还是现在的市场经济都不是很乐观，国家也出台很多政策来就市！即使这样经常看新闻的话，应该也能了解现在房价还是十分不稳定！
出租，按你花5万装修，每月租金1800元。那你收回装修成本需要50000/1800=28个月即两年零4个月！幸亏你的楼龄不是很长，如果楼龄超过10年以上，贬值要比10年内的贬值速度快的多！两年半以后你要是再想赚回卖房的23万需要230000/18=128个月，也就是说你出租的话基本上需要13年才能赚到你卖房的即得利益，13年后你的楼龄按你当时买的新房来说已经15年！那个时候的房子绝对不如现在好卖，而且价格肯定不一样！

Answer 3

如果你不急需用钱，最好出租，如果你不想装修花太多钱，可以发布出租信息租给一些公司做办事处，这样1、公司住户对房屋装修要求不高，简装即可；2、公司租户干净，你可以试试

Answer 4

想一个简单的问题：你现在出租，房子将来还是值65万元，甚至升值。

如果你不出租，卖了，存款利息和出租差不多，但是没有升值空间了。

但是另外的问题就是：升值空间有多大？会不会出现贬值？

根据你目前的情况，你房屋的价格来看，房子应该是在内地城市，可能是省会城市这样的地方，或是沿海二线城市。

目前的楼市发展不是很稳定，二手房交易也不是特别好。楼市大发展的趋势要看你当地的发展状况，如果你们当地的市场发展潜力很大，那么你就出租；

如果当地市场发展已经饱和，那么你就选择出售。

同时一个道理是显然的：拥有固定资产永远比拥有人民币更加具有意义。

Answer 5

1. 现在楼市下跌，股市下跌，你把房子卖了是准备再买房还是投资，我觉得如果还没有明确的目标，建议你先简单装修后出租。
2.虽然你房租收益不多，但是毕竟有啊。而你如果把房子卖了，没有投资方向钱闲着没意思，而且以后还可以自用。我觉得你如果房租部分不用的话，可以做基金定投，这样不是在房租收益的基础上又有收益了嘛！
3.基金定投很方便，只要到银行办理一下手续，钱存好，以后每月以后就会自动扣款了，不用操心。
4.目前不建议买股票型与混合型基金，建议买债券型基金。