目前我也遇到了类似的问题,到底是在老家县城买房,还是到大城市付首付呢?思来想去,我认为有两点是解决这个问题的观点:1、小孩是否决定在哪个城市发展,2、在县城买房和在城市买房的压力分别是多少。
其实现在很多孩子都是这样,比如在南京读完大学之后,往往就会留在南京或者是无锡、苏州工作了,回到老家工作的可能性很小,还有就是即便是回到县城工作了,以后的女朋友是否也会愿意到县城工作生活,从目前的情况来看,大部分女孩子似乎并不是很愿意在县城生活。
1、小孩有没有决定在哪个城市发展
数据显示,2020年超过30%的高校毕业生都选择留在了华东地区,其中南京、杭州、上海、苏州等城市吸收了大部分的毕业生,再结合前几年的情况来看,这已经越来越普遍了。
比如在上海读书的学生,大部分都会选择留在上海工作,其中除了对城市的熟悉程度之外,本城市学校毕业的学生在当地找工作的确存在某种便利,所以我认为在小孩没有决定好在哪个城市发展之前,买房还是要再等等的,毕竟现在一套房子少则几十万,多则几百万,一旦轻易下决定了,错了就无法改正了。
2、在县城买房和在城市买房的压力分别是多少
根据数据统计,截止到2020年11月底,全国房价均价达到了10073元/㎡,其中大部分一二线城市的房价都超过23000元/㎡,三四线城市的房价也达到了15000元/㎡左右,即便是县城也涨到了7000元/㎡左右。
虽然说在房价不断上涨的今天,县城和城市的房价都在快速上涨,但是有一点不得不承认,就是县城的房价和城市的房价仍然有很大差距。
比如县城房价按照7000元/㎡计算,购买一套面积为100㎡的房子就需要70万元,按照30%首付比例来说就是21万元,而城市房价按照15000元/㎡,同样购买一套面积为100㎡的房子就需要150万,按照30%首付比例就是45万元。
这还没有算上房贷压力,如果在县城买房,每个月的月供可能就只有2700多元,可是如果在城市买房的话,每个月的月供就高达5900多远,这中间的压力就可想而知了。
如果你暂时并没有想好的话,可以把手上闲钱用来投资,或者是直接存进银行,比如你手上有50万元,按照银行定存利率3.5%计算,每年的收益就是1.75万元,或者是用于购买理财产品,这些都是选择。
还有一点就是你要知道,提前卖房也是有成本的,之前就要专门提出,每年持有房子的成本约为总房价的8%,也就是说如果房子总价是100万元,每年房价的涨幅没有超过8%,那么实际上就是亏钱的,这点也要特别注意下。
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