买房对于我们每一个家庭来说都是一个重大的事情。那么，房子是一个大众的商品，基本上每一套、房子买下来的话都得几十万甚至上百万，这就导致那么很多家庭买房都不会是去全款买房。很多人会选择先交首付再换剩余的款项，那么这个时候当购房者们都沉浸在买房的喜悦之中的时候，却忽略了一件很严重的问题，那就是自己是否具备购房贷款条件。其实对于贷款，首先要看的就是你的征信情况。那么你的征信不好，有可能以前你的信用卡逾过期，或者你又不良记录，这样银行很容易就直接给你被拒了，所以大家买房子首先要看自己的征信情况，这样才能更好地面对你的情况。
贷款人月收入不达标，其实说到贷款，那么银行对于贷款人月收入的标准要求是月供的一倍，如果不达标，你可以进行担保贷款。或者可以提供兼职收入账单，有些银行在申请房贷的时候是可以把兼职收入算在其中，如果是夫妻可以两人共同还款。
房子本身的原因房贷被拒，那么这个时候一般分为两种情况，一个是新建商品房，另一个是老旧二手房。新建商品房不能贷款的情况比较少见，但是遇到这样的情况是等待房地产公司去解决掉自身的问题，另一个是协商退款，这样你才能减少你的损失。
负债过高，一般情况下，银行对申请人负债的要求主要有几点，总体负债率不能超过50%而且当前有贷款余额的笔数一般不能超过4笔等等，如果我们提到的这几个指标大家不达标，那就很容易被拒绝的。所以说买房的时候尽量不要有太多的负债，不然你就倒霉了。
对于首付款来说，这个钱只是大家托管在银行里面，并没有落入开发商或者房东的口袋，如果贷款被拒绝了首付款肯定是可以正常拿回来的。总体而言，为了避免在买房时出现问题或损失，最好还是在买房前把需要的条件和资金准备好，不然你就倒霉了。
先看看是什么原因导致申请房贷被拒绝？
1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
方法：
1、换一家银行做按揭
如果你的征信不是白板和没有列入黑名单，那你可以换一家银行做按揭贷款，有些银行对征信审核很严格，有些银行相对要宽松点。
还有就是银行流水的问题，就是提高首付款、找人做担保或者提供其他资产抵押，就能够通过按揭审核。
2、和开发商沟通，是否可以退首付款
在按揭换一个银行也无法审核通过的情况下，就只有和开发商沟通，是否可以退还首付款。
在购买商品房的时候，必须先签订银行按揭合同，在按揭合同审核通过后，开发商才能要求购房人网签，这程序的先后是不能颠倒的，以免出现不必要的麻烦。
如果只是交纳了首付款，那就要看看《商品房买卖合同》里面签订的内容，对按揭没有通过是怎么样的规定也不太清楚。
作为一个买房人，对于按揭贷款不太懂的情况下，开发商有责任和义务协助买房人做好按揭贷款申请，这里的按揭贷款申请被拒绝了，买房人无力全款买房，要求退还首付款，也是合情合理的。
从上面几点分析来看
按揭贷款被拒绝，首先要了解拒绝的原因，把问题搞清楚后，就有的放矢地解决问题。
如果换一家或者几家银行按揭贷款都被拒绝，那你要么全款买房，要么和开发商协商，怎么退还定金了。
买房首付款已交，可是房贷被拒，现在进退两难，该如何减少损失？
自从房地产商品化以后，大部分国人都想购买一套属于自己的房子，理由是房价逐年高涨，迟早总是要买，还不如早点承担这个压力。而且现在买房门槛很低，只要购房者拿出三成的首付款就可以买一套房，剩下的资金都可以向银行做按揭贷款，未来几十年再按月偿还，但是当购房者们都沉浸在买房的喜悦之中的时候，却忽略了一件很严重的问题，那就是自己是否具备购房贷款条件。
最近，有位网友抛出一个很恼火的问题。他表示，买房首付款已交，可是申请房贷的时候被拒了，现在进退两难，不知该如何减少损失。其实，一般房贷被拒银行都会给出相关原因，购房者在根据自身情况来采取相对应的补救措施。今天我们就来梳理一下购房贷款容易遇到的一些问题和相对于的补救方案。
客观而言，银行在申请房贷的过程中会对贷款人进行基本审查，其中包括月收入证明、银行半年流水、个人征信、个人负债等，所以一旦房贷被拒，普遍为以下几种情况：
一、贷款人月收入不达标
银行对于贷款人月收入的标准要求是月供的一倍，如果说你计划贷款周期为30年，月供为5千元，那么你就必须月收入为1万元，并且需要提供月收入1万元的相关证明。如果不达标，有以下几种补救办法；1.进行担保贷款，比如让直系亲属作为担保人；2.可以提供兼职收入账单，有些银行在申请房贷的时候是可以把兼职收入算在其中；3.已婚人士可以夫妻双方共同贷款，这样既可以提高贷款通过率，还能减轻还贷压力。
二、贷款人银行流水不足
现在提供流水证明的方式有很多，比如1.可以把支付宝、微信等移动支付平台的流水打出来进行证明；2.可以把其他定期存款作为财力证明；3.甚至可以和银行协商存一笔定期存款，以此来补充流水不足的情况；3.实在不行就尽可能延长贷款周期来降低月供，原本计划贷20年时间，可以延期到最大期限30年。
三、贷款人个人征信不良
按规定，如果贷款人征信在最近两年内有6次以上逾期记录，或者出现连续3个月欠款不还等问题，那么申请房贷大概率会被拒绝，还有人甚至出现严重的征信问题直接被银行列入失信黑名单之中。对于这些人，如果要想贷款买房，那就只能找一个征信良好的人作为主借款人，用他们的名义买房，等到实际买房人征信变好以后再更变房产。
四、个人债务太高不过审
现如今国人已经从存款消费转变为贷款消费，比如买房、买车、买电子产品都是通过贷款的形式来完成，透支消费的人很多，负债的人也多，但是银行规定，房贷申请人负债率不能超过50%，不能有太多的网贷记录和还未还清的债务，如果因为个人负债太高不能申请房贷，那就只能等到还完负债再到银行进行房贷申请。
五、找开发商协商退首付款
如果以上办法都无效，唯一能减少损失的办法就是找开发商退购房首付款。客观来说，如果购房者因为个人问题不能申请房贷，那么首付款应该予以退回，要是开发商恶意拒绝，这可以使用法律手段来维权。当然，首付款能要，定金可能就不会退了，毕竟开发商在和购房者签订合同的时候，都会注明因个人问题不能购房一概不退还定金。
总体而言，为了避免在买房时出现问题或损失，最好还是在买房前把需要的条件和资金准备好，否则就不要在看房时盲目的交定金和首付款，毕竟承担损失的是购房者自己。