燕郊小镇，是一个很神奇的存在，隶属于河北廊坊市，却被大家习惯性地称为北京东边的小镇，甚至有的时候打电话都是北京的区号，距离北京太近，大多数人都慢慢忘记她是廊坊的范围。
最有代表的市场就是燕郊楼市，一进燕郊你就会感觉很拥堵，似乎这座小镇就是被房子堆起来似的！某成小区，容纳十几万人的小区，项目特点就是便宜，居住方便，同时人口也是最多的！
燕郊在北京的东边，其距离就好比北京的回龙观和天通苑。但价格上因为隶属河北，房价也是相对低廉了很多，很多北漂首选的置业房产会放在这里，同时不少投资客看好了这里的升值潜力，几套的投资甚至几个朋友合伙整栋的买。也许听到这里你会感到不可思议，买房还可以这样，相对于我国的房地产市场，没有买房更加适合投资的了，它的风险系数相对小些，而且价格几倍，甚至几十倍的增长。
现在，为了响应北京的疏解号召，一些大型批发市场从北京迁到了燕郊，随着路渐通、地铁将通，燕郊的出行环境也逐渐改善。除此之外，与通州仅一河之隔的区位优势也为燕郊带来了不少利好，燕郊人民有理由对未来的生活抱有更美好的期待……
医保互通，再也不用“憋着不看病”了
今年1月5日起，燕郊与北京的医保实现了异地互通，这项政策更多惠及了在燕郊养老的北京人。在燕达金色年华养护中心里，75岁的胡老先生正在阅览室里看着报纸。胡老的社保关系都在北京，自2014年住到燕郊的养老院起，他就一直盼着医保互通能早日到来，而现在这个梦想真正实现了。
河北燕郊小镇，可能成为北京第二个“天通苑”，目前就缺少到北京的地铁条件，河北燕郊小镇就完美了。
河北燕郊小镇拥有100万人口，与北京天通苑有的一拼。北京天通苑是北京著名的小区，然而光这个小区就容纳了70万了，这70万人有一大半是在北京工作的，而北京天通苑的位置已经位于了五环以外，大部分选择在此居住的，都是因为房价问题，毕竟北漂不容易呀！
在北京这个大城市里，有一半是当地人口，还有一半属于流动人口，都是来自全国各地来北京工作的，所以他们只能选择天通苑这样的五环开外的地方居。
而河北的燕郊小镇也是如此，燕郊小镇属于河北燕郊的一个开发区，容纳了100万人口，区区一个小镇就能容纳如此多人口，这已经足够说明燕郊小镇的实力了。
同样作为容纳如此多人口的小镇，燕郊小镇里的小区就有500多个，而北京天通苑也只有六栋小区楼，燕郊小镇为了让这100多万人能够在娱乐、教育、医疗等方面，得到便捷，燕郊小镇拥有独立的一套设施，可以说是教育系统完善，甚至还坐拥9座大学，光一座大学就能养活周边的不少商户了，更何况是九个大学呢？
由此可见，燕郊小镇的经济发展水平，也处在一个更好的阶段。
而北京天通苑的设备，基本上就是公共设施设备，只能满足日常的一个需求，在这一点上，后崛起的燕郊小镇略胜一筹。
先说说北京天通苑，为了满足人们出行的需求，小区内就有地铁路线，甚至在小区内还拥有四个停靠站。
可是每天早晚高峰期，坐地铁的人都要排上半个小时的队，而燕郊小镇压根没有地铁，甚至需要通过火车、公交等方式出行，地铁作为最便捷的出行方式之一，是必不可少的，甚至公交的出行，根本无法满足小区人们的需求，时常围的水泄不通，给人们的出行带来了巨多的不便，由此也反映出了人们对地铁的诉求。
一个好的小区，不仅要满足居住的需求，更要满足出行的需求，燕郊小镇如果能通上了地铁，整个小区系统完善，经济发展速度快，也许能成为第二个北京天通苑。
现在还差的就是政策条件了，这几年燕郊房地产调控和入户政策管控非常严格，这导致很多想在燕郊买房子的北漂无从下手。首先我们知道“天通苑”就是北京的睡城，这里虽然没有那么优质的居住环境，但由于靠近北京同时还能提供廉价的房屋。所以不少来北京打拼的外地人，都会选择在天通苑去居住，因为住在这里性价比是最高的。而政府也有意识将这里打造成一个北京白领的租房集中地，所以交通也比较方便，无论是公交还是地铁都十分便捷。
而随着北京不断扩容，一个天通苑已经不够了，现在有人开始把目光转在燕郊。对于北漂来说，燕郊地方更大，房租和房价都很便宜，不仅是租房，即便是买房也是一个不错的选择。所以在2017年这段时间，燕郊的房价暴涨，炒房客的嗅觉比任何人都灵敏。但很快政府也意识到了高房价带来的泡沫化，所以对燕郊进行了房产调控。
然后燕郊的楼价就出现了腰斩，一直到现在，部分房子已经被资不抵债了。大批炒房客被套在其中，根本卖不动。而燕郊的落户也被严格限制，这就导致当地的房价越加的低迷，与最高峰相比，现在燕郊的房产中介已经不及一半了。所以对于燕郊来说，政府的政策支持才是最重要的，什么时候政府放开楼市调控和落户限制，属于燕郊的未来就会开始。
而且相对于天通苑，燕郊的位置显然要差很多，交通也不及天通苑便利。未来燕郊如果真的要发展，一定要在城际交通上获得突破，如果没有一个便捷的交通系统，很难说服北漂们前来燕郊居住。
其实长期来看，北京的发展依然在持续，燕郊的价值依然存在。只是在于未来京津翼城市群的发展方向如何，如果河北和北京的交通能够打通，并且更加便捷，燕郊所处的位置，绝对有升值空间，毕竟人口向城市群迁移，这个趋势没有变，只是房价不可能像以往那样疯涨了。
“睡城”，也称为“卧城”，主要指大城市周边的大型社区或居民点，这些人口相对集中的区域，由于缺乏成熟如衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套，人口虽大量入住，但也就是局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。在中国的北京，通州、天通苑、回龙观、望京等地区皆被称为“睡城”。