没有领结婚证买房写一个人的名字,后面可以加吗

如题所述

没有领结婚证买房写一个人的名字,后面可以加。具体如下:
1、如果房款已经全部付清,没有贷款,则可以去房管局,加上产权共有人的名字;
2、如果房款没有付清,有贷款未还完,房产证就不能增加名字,因为产权属于银行,必须还完贷款,才能增加名字。
房产证上加名字的手续如下:
1、有房无贷的办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
3、办理房产证上加名字所需费用,110元手续费,具体为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;
4、新房产证可以设定密码之后可自行更改;
2、有房有贷的办理流程是:
(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
(2)办理房产证上加名字所需费用,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;
(3)其他步骤同“有房无贷”;
3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
(1)每平方米;
(2)5元交易费;
(3)不满5年;
(4)5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;
(5)万分之5的印花税;
(6)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);
(7)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
(8)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
【法律依据】:
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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第1个回答  2023-08-28
如果房子没有贷款,可以添加名字。如果房子有贷款,需要将贷款全部还清后,才能添加名字。
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