二手房过户的费用是由买卖双方共同承担的,买方和卖方所承担的费用各不相同,房屋在交易的过程当中,各项费用应由谁承担清晰可见,但是在现实生活当中,大多数的时候,卖方的税费会由买方支付,可以由买卖双方自行协商,具体需要承担的费用包括:
1、契税
按照成交价或者是评估价的1%到3%收取,跟房屋的面积有一定的关系,如果说房子的面积在90平米以下并且是首次购房,由买方支付房屋总额的1%,面积在90平米以上,但不足144平米,由买房承担房屋总额的1.5%,超过144平米,则按照房屋总额的3%收取。
2、交易服务费
由买方、卖房各自承担,按照建筑面积(平方米)×3元收取。
3、产权转移登记费
50元。
4、交易印花税
是由卖方承担,成交价或评估价×0.05%。
5、个人所得税
是由卖方承担,按照房屋总额的1%,或者是两次差额的20%收取,如果是自有住房,并且已经满足满五唯一的标准,可以免征。
6、营业税及附加税
是由卖方承担,按照房屋总额的5.5%收取,满二为一的话可以免征。
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