大多数的回迁房都要在5年以后拿到房产证才能够合法的交易，因为在二手房交易的过程当中，如果所出售的房子没有房屋所有产权证就没有办法走正常的流程交易，如果只有开发商的回签协议，在交易的过程里是不能够过户和改名的，只能够使业主与开发商之间的私人协议，这种情况下就容易出现一房多卖的情况，得不到法律的保护。
买回迁房所需要注意的事项包括有：
1、要避免回迁房一房多卖，就一定要仔细签署购房合同，尽可能的把违约的责任以及违约时所需要承担的赔偿，详细的写在合同当中。
2、回迁房时要注意尽量要求卖方的顺序继承人签字。
3、要注意双方约定的过户时间和交房时间，很多时候所购买的回迁房还没有取得房产证，就一定要在签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间。
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