不动产发票上的单价怎么和购买的单价差的太多

Question

如题所述

Answer 1

不动产发票上的单价与购买的单价存在差异的原因如下：
1. 购房合同上的房产面积与测绘面积有差异。在房产预售阶段，房屋还没有测绘，所以当时销售的面积只能预测的面积，并按预测面积与客户签订商品房买卖合同，收取房款，与最终测绘结果往往会有差异。在房产竣工测绘工作完成后，开发商会按房产实际测绘面积与客户进行房款结算，多退少补。
2. 契税的计税金额低于或高于购房合同约定的房屋总价。根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征依据为不含增值税的金额，而购房合同前面约定的房屋总价一般是含税的。
请注意，以上原因仅是常见情况，不同地区、不同开发商可能会有不同的原因，具体差异需根据实际情况分析。如您需要更详细的解答，请咨询专业人士。

Answer 2

不动产发票上的单价和购买的单价差的太多的原因是购房合同上的房产面积与测绘面积有差异。在房产预售阶段，房屋还没有测绘，所以当时销售的面积只能预测的面积，并按预测面积与客户签订商品房买卖合同，收取房款，与最终测绘结果往往会有差异。在房产竣工测绘工作完成后，开发商会按房产实际测绘面积与客户进行房款结算，多退少补。开发商最终提供给业主的不动产销售发票，是按实际房款金额开具的，因此，与购房合同上的金额也会存在差异，所以不动产发票上的单价和购买的单价差有差别。