法律分析：直系亲属房屋买卖流程：
1、签买卖合同2、去房管局申请房产转移登记，交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
4、买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。