一、二手房抵押贷款比例是多少？二手房抵押贷款可以贷几成？
很多人都知道，申请房产抵押贷款要比信用贷款额度高，如今二手房也可以用来申请抵押贷款，那么，二手房抵押贷款的比例是多少呢？二手房抵押贷款可以贷几成？ 个人二手房可以申请多少的贷款额度，具体还要看二手房的市场评估价值是多少。一般来说，个人申请二手房抵押贷款，可以申请的贷款额度可以达到总评估价值的70%。 不过若个人的二手房位置较偏僻，房龄较大，不仅评估价值会下降，可以申请的贷款额度比例也会减少。所以，个人要了解二手房抵押贷款的额度是多少。还是要咨询当地的银行。 通常影响房产抵押贷款的因素有以下三点：1、房屋评估值 影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。2、个人收入 虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。3、信用情况 申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。
二、二手房贷款最高可贷款几成?(上海房龄已经31年)
正常商品房，如果你是首套的话可以7层，但是因为房龄较旧，你贷款年限最多只有14年。有问题可以联系我。
三、房龄多少年不能贷款上海？
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。
银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。
房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。
但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。
而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。