有二套房还能公积金贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

第二套房可以公积金贷款吗

买第二套房可以用公积金。对拥有1套住房，并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

法律依据

《住房公积金管理条例》第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

二套房能用公积金贷款吗

如您在深圳市办理个人住房公积金贷款，是可以支持职工购买家庭第二套住房，但是计算利率须在原有利率基础上浮10%。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

二套房公积金可以贷款吗

买第二套房一般可以使用公积金贷款，具体以所在地的政策为准。根据我国相关法律明确规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

请问买第二套房可以用公积金贷款吗？

视情况而定。根据最新二套房公积金贷款政策规定，具体如下：

1、借款人在购买第1套房时，是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

Answer 2

1、关于公积金贷款的申请，通常情况下，是否拥有房产并不直接影响公积金贷款的资格。公积金贷款主要依据申请人的公积金缴纳情况、信用记录以及还款能力等因素进行审核。
2、然而，拥有多套房产可能会影响银行对申请人还款能力的评估。银行在审核贷款申请时，会考虑申请人的负债情况，包括已有的房贷和其他贷款。
3、在某些情况下，如果申请人的负债比率过高，即负债总额与收入的比例超过了银行设定的安全线，那么银行可能会拒绝贷款申请或者降低贷款额度。
4、此外，公积金贷款政策可能因地区而异，不同地区的公积金管理中心对于贷款的申请条件和审核标准可能有所不同。因此，具体的贷款申请情况需要根据当地的公积金管理中心的规定来确定。
扩展资料：
-公积金贷款政策通常由各地住房公积金管理中心根据国家相关法律法规和本地实际情况制定，因此，具体的申请条件和审核标准可能会有所差异。
-申请人的信用记录对于贷款申请至关重要。良好的信用记录可以增加贷款申请的成功率，而不良的信用记录则可能导致贷款申请被拒绝。
-除了公积金贷款，申请人还可以根据自己的实际情况考虑其他贷款方式，如商业贷款等，但需注意不同贷款方式的利率和还款条件可能有所不同。本回答被网友采纳

Answer 3

在回答关于是否可以使用公积金贷款购买第二套房的问题时，需要考虑多个因素，包括但不限于当地的公积金贷款政策、个人的信用状况以及负债情况等。以下是对这个问题的详细分析：
1、公积金贷款政策的地域性差异。不同地区的公积金管理中心对于贷款政策有不同的规定，有的地方可能允许使用公积金贷款购买第二套房，但可能会有更严格的条件限制，如更高的首付比例、更严格的还款能力审核等。因此，了解当地具体的公积金贷款政策是判断能否贷款的第一步。
2、个人的信用状况。信用状况是决定能否成功申请公积金贷款的重要因素之一。即使有二套房，如果个人信用记录良好，没有逾期还款等不良记录，也有可能通过公积金贷款的审核。在此，需要指出的是，现在很多的网贷都是不上征信的，但是每个小贷平台都有自己合作的第三方大数据信用平台，如果在一家出现了逾期或者不还的情况，那么它所合作的第三方平台就会留下记录。这意味着，即使某些贷款行为没有直接体现在个人征信报告上，也可能通过其他途径影响到个人的信用状况。
3、负债情况的考量。拥有二套房意味着可能已经存在一定程度的负债，公积金贷款的审批过程中会对申请人的负债情况进行全面评估。如果现有负债较高，可能会影响到公积金贷款的审批结果。
扩展资料：
-根据中国人民银行和住房城乡建设部等部门联合发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，对于购买第二套住房的公积金贷款政策，首付比例不得低于30%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。
-另外，各地公积金管理中心会根据当地房地产市场的实际情况，调整公积金贷款的具体政策，建议申请人前往当地公积金管理中心或其官方网站查询最新的贷款政策。
综上所述，能否使用公积金贷款购买第二套房，需要综合考虑当地的政策规定、个人信用状况以及负债情况。建议申请人详细了解相关政策，并根据自身实际情况进行评估。