请高手帮忙。 卖一套250平方价值18万元的二手房，过户房产证需要多少钱？

Question

写出具体计算方法。

Answer 1

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

250平米18万应该和房管局最低的地段评估价有出入，这个价格估计签不了备案合同。

Answer 2

1.5万左右

你都没写具体信息，只能给你个大概的数追问

这套房子属于5年以内的搬迁安置房。能给出具体计算过程和各步骤的结果吗？我在这里谢谢您了。

追答

按评估价算（评估价是一个房管局给的指导价，跟你的实际成交价没关系）

契税3%
营业税5.65%
个税1%
贷款的话还有评估费2%-5%（这个各地不一样）
公积金贷款还有担保费（这个得根据你贷款多少钱算，不用公积金贷款就没有）
转让手续费6元/㎡
抵押登记费80
工本费80
图纸费20

我懒，你自己算一下吧

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