本人债主，别人欠我15万元有欠条，目前没有钱还，他有一处房产，已抵押给银行贷款25万，3年后到期。

Question

请问如何操作，可以最快把钱要回来？起诉的建议就不要说了，来点新的看法。
估计房子到期了，他也没有能力偿还贷款。

Answer 1

　　如果债务人没有其他财产，且该房产价值不超过25万元，没有其他更好的办法，建议请债务人拿出还款计划，分期分批偿还；如果债务人没有其他财产，该房产价值超过25万元，在该抵押合同到期后，可以申请法院强制执行（如果法院已经做出生效判决），拍卖或者变卖该房产（与抵押银行联系），超过25万元的部分，可以还款。

Answer 2

找社会上的兄弟帮帮手，15万分他们3~4万基本就可以了。

逼他把抵押的房产再次抵押，可以找调剂行或者信贷公司，那帮人是愿意给他抵押钱的。

Answer 3

房子还有余值的话可以再办理贷款，用贷款的钱来还你！

Answer 4

我有办法 我可以用房子2次贷款 就是我们要收钱的

Answer 5

还不出来的话那没办法。给你一个，你在贷款他25万，加上差价的15万，直接把房子买下来，或许以后会涨，前提是房子得值得那个价钱。要不让他在多贷款几年偿还你的那部分，要不你去贷款15万，也用他的房子做抵押，这个是实际可以行的办法